Dubay ko‘chmas mulk bozoriga bo‘lgan qiziqishni chetlab o‘tish qiyin. Deyarli har kuni yangi loyihalar e’lon qilinadi. Kengayib borayotgan shahar hududi va osmono‘par binolar qizg‘in ketayotgan ish jarayonidan darak beradi. Yo‘llarda tirbandliklar ham ko‘paygan. Yangi mizojlarning oqib kelishi narxlarning yanada oshishiga rag‘bat yaratyapti.
Deutsche Bank ma’lumotiga ko‘ra, so‘nggi besh yilda shahar markazidagi kvartiralarning kvadrat metriga to‘g‘ri keladigan narxi dollar hisobida 122 foizga oshgan. Bu Germaniya banki kuzatgan 69 ta shahardan faqat Riyoddan keyingi ikkinchi eng yaxshi ko‘rsatkich.
Uy-joy narxlari 2014 yildagi cho‘qqi darajasidan 20 foiz qimmatroq. Yil boshidan avgustgacha bo‘lgan vaqt oralig‘ida umumiy ko‘chmas mulk savdolari 441 milliard dirhamni (120 milliard dollar) tashkil etdi — bu 2024 yilning shu davriga nisbatan uchdan bir qismga ko‘p. Rekord darajadagi ko‘rsatkichlar tez orada narxlarning to‘g‘rilanishi haqidagi ogohlantirishlar va ortiqcha taklifdan xavotirlarni keltirib chiqaryapti. The Economist’ning yozishicha, ayni paytdagi bezovtalik oshirib yuborilgandek ko‘rinadi: talab barqaror, quruvchilar intizomli bo‘lib qolishgan. BAAning ko‘chmas mulk bozori nihoyat «ulg‘aygan».
Albatta, Dubay tarixida mislsiz ko‘tarilish va keskin qulash davrlari bo‘lganini hisobga olish kerak. Ko‘chmas mulk bo‘yicha ekspertlarning ogohlantirishicha, bo‘ronni boshlab bergan «past osilgan mevalar» endi qolmagan: Ukrainadagi urush fonida kelib qolgan rus milliarderlari xaridlarni tugatdi; Bombeydan atigi bir necha soatlik masofadan boshpana izlagan hind biznes gigantlari va Bollivud yulduzlari soni cheklangan; yangi paydo bo‘lgan kripto qirollar ham juda kam. Shuningdek, yashash xarajatlarining keskin oshishi, xususan, import mahsulotlari narxining ko‘tarilishi Birlashgan Arab Amirliklarini boylar uchun kamroq jozibador qilishi mumkin.
Hozircha kuchli talab bor. Henley & Partners’ning dastlabki hisob-kitoblariga ko‘ra, joriy yil Amirliklarda millionerlar soni yana 9 800 kishiga oshadi — bu butun dunyo bo‘yicha eng yuqori ko‘rsatkich. O‘tgan yil Dubay 10 million dollar yoki undan qimmat bo‘lgan uy-joy savdolarida ham rekord o‘rnatdi. Biroq uy narxlarining oshishiga eng katta turtki boylar emas. BAA aholisi 11 millionga yetib, 2020 yildan beri beshdan bir qismga ko‘paydi. Yangi kelganlar avvalgilarga qaraganda yosh va sifatliroq ta’lim darajasiga ega. Natijada ular tezroq uy-joy egasiga aylanishyapti. Brokerlarning so‘zlariga ko‘ra, ularning mijozlari orasida hayot sifati yomonlashganidan shikoyat qilib kelgan britaniyaliklar, Dubayda yashab o‘z yurtida biznes yuritadigan afrikalik tadbirkorlar va soliqsiz boshpana hudud izlayotgan yevropaliklar ko‘p.
