Доходность от аренды жилья в Ташкенте снизилась
С начала года доходность инвестиций в жилую недвижимость в Ташкенте значительно упала, сообщает Институт макроэкономических и региональных исследований.
Фото: Kun.uz
Эксперты рассчитывали общегодовой доход от аренды квартир и изменений их стоимости. Если в феврале средняя рентабельность по городу составляла 32,4%, то в октябре она снизилась до 12,2%.
Доходность варьировалась в зависимости от района и размера квартиры, иногда снижаясь в 10 раз или более. Например, в Бектемирском районе доходность трехкомнатных квартир снизилась с 33,7% до 3,2%, а четырехкомнатных - с 37,9% до 2%. В Шайхантахурском районе рентабельность для однокомнатных квартир составляет 17%, а для двухкомнатных - 17,2% (в феврале было 50% и 59% соответственно). В Юнусабадском районе доходность трехкомнатных квартир составила 13,7% (в феврале - 48,7%), а четырехкомнатных - 17% (в феврале - 39,8%).
Основной причиной падения доходности стало изменение цен. В Мирабадском районе рентабельность снизилась с 23% до 1,9%, а в Яккасарайском - с 16% до 3,5%.
В двух районах доходность стала отрицательной из-за снижения цен на жилье. В Мирзо-Улугбекском районе показатель составил -2,6% (в феврале - 24,6%), а в Учтепинском -2,4% (в феврале - 15%).
Доходность аренды жилья снизилась в более дорогих районах: в Шайхантахурском - с 11,6% до 10%, в Мирабадском - с 10,4% до 9,8%. В то же время, в относительно недорогих районах наблюдался небольшой рост: с 8,6% до 9,7% в Учтепинском районе и с 8,4% до 9,3% в Сергелийском.
ИМРИ также отметил, что доходность небольших квартир выше. Для однокомнатных квартир рентабельность составила 16,7% (в феврале - 35,6%), для двухкомнатных - 12,2% (в феврале - 30,8%).
Показатели для трех- и четырехкомнатных квартир упали более чем в три раза до 10,1% и 30,3% соответственно. В феврале эти показатели составляли 33% и 30,3%.
