После некоторого снижения в марте, апрель отмечен некоторой активностью — сделки идут вверх. Рынок аренды напротив, снизился.
Центр экономических исследований и реформ в своем регулярном обзоре провел анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости страны в апреле текущуго года.
Активность на рынке жилья Узбекистана в апреле сменилась ростом. Так, в апреле количество сделок выросло на 11,2%, продажи составили 20 тысяч сделок.
Однако результат апреля оказался ниже прошлогодних уровней: объем продаж снизился на 2%.
Ситуация на региональном рынке жилья
В региональном разрезе наибольший рост активности на рынке недвижимости был отмечен в Навоийской и Сырдарьинской областях на 24 и 22,3%, а также в Республике Каракалпакстан на 23,5%.
На столичном рынке жилья количество сделок за месяц выросло на 6,5%.
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
В апреле столичный рынок аренды вновь показал динамику снижения. Покупательская активность сократилась на 4,3%, а стоимость 1 квадратного метра жилья составила 8,3 долларов США.
Все еще дорогая аренда сохраняется в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где в среднем 1 кв. метр обойдется в 10,4 доллара.
Относительно доступная аренда жилья остается в Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах. Средняя стоимость аренды в этих районах колеблется на уровне 6,3 долл. за квадратный метр.
При этом, относительно апреля прошлого года рынок аренды в Ташкенте сжался на 6,9%. Районами где отмечено наибольшее снижение цен стали Яшнабадский на 11,6%, Яккасарайский на 11,1% и Шайхантахурский на 10,5%.
Вторичный рынок жилья
В апреле цены на вторичное жилье незначительно снизились на 0,7%, тогда как в годовом выражении цены на «вторичку» выросли на 11,6%.
Регионам, в которых отмечен наибольший рост цен на вторичное жилье стали Ташкентская – 23,6%, Бухарская – 21,3% и Хорезмская – 20,5% области.
В свою очередь, рост цен на вторичное жилье в столице ускорился. Если в марте средние цены в Ташкенте выросли лишь на 0,2%, то в апреле - на 1,1% соответственно.
Наиболее высокие темпы роста цен отмечены в Бектемирском (3,8%), Яккасарайском (3,6%) и Чиланзарском (3,1%) районах.
Ценовые параметры на вторичном рынке
В целом за год средние цены на вторичное жилье в Ташкенте выросли почти на 13%.
