Зампредседателя Верховного суда рассказал, куда нужно обращаться по вопросам незаконного сноса

О том, как они решаются, рассказали представители Министерства юстиции, Верховного суда, Генеральной прокуратуры и Госкомземгеодезкадастра, передает Norma.

Известно, что оценка сносимого имущества производится оценочными организациями за счет средств инициатора (инвестора или хокимияты). Собственнику возмещается рыночная стоимость сносимого объекта недвижимости, права на изымаемый земельный участок, расходы по переносу, а также временному приобретению другой недвижимости.

 «При возникновении случаев нарушений прав собственников необходимо обращаться в административные суды, а не в кадастровые службы. Наряду с этим работает электронная приемная Верховного суда. Телефон доверия: (+99871) 239-02-71», - отметил заместитель председателя Верховного суда Холмумин Ёдгоров.

По словам заместителя начальника управления Генеральной прокуратуры Бегзода Исмоилова, на сегодняшний день проведена инвентаризация около 15 тысяч объектов недвижимости. Большинство проблем решаются на местах.

Республиканской комиссией во главе с премьер-министром проделана огромная работа по анализу случаев незаконного изъятия недвижимого имущества. Постоянно проводятся выездные приемы на местах. В случае нарушений прав граждане и предприниматели могут обратиться также по телефону доверия Генеральной прокуратуры – 1007.

 Что касается приобретения пустующих участков земли предпринимателями, то в настоящее время это можно сделать только через электронные торги на e-auksion.uz. Не нужно обращаться в хокимият или в другие госорганы. Если участок не вошел в реестр аукциона, можно подать заявку, пройдя необходимые этапы на сайте.

Напомним, в августе-ноябре 2019 года принят ряд нормативно-правовых актов, которые упорядочили процессы изъятия, сноса и компенсации за недвижимое имущество. В частности, Кабинетом Министров 16 ноября 2019 года утверждено Положение о порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке.

 Согласно документу, который вступил в силу с 1 января 2020 года, изъятие земли допускается только с согласия собственника или по согласованию с пользователем и арендатором на основании решений Президента, Кабинета Министров, Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан и Кенгашей народных депутатов.

 Поставлен запрет действиям местных органов власти, получившим большой резонанс в обществе. Хокимияты не имеют право издавать документы, касающиеся земельных участков и слома. Практика отмены решений хокима после его увольнения также прекращена.

 Жокаргы Кенес и кенгаши народных депутатов обязаны рассмотреть все выгоды и издержки изъятия. Только при достаточности ресурсов инвестора для возмещения ущерба собственникам, а также положительной оценке выгод принимается решение об изъятии. Кроме того, хокимы выносят постановление о сносе расположенных на изымаемом земельном участке объектов недвижимости только при наличии положительного заключения органов юстиции.

 В случае если снос предполагается для строительства коммерческой недвижимости, между инициатором изъятия земли и владельцем недвижимости заключается соглашение о предоставлении компенсации, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению. В нем прописываются размер и вид компенсации, сроки выплаты и другие условия. Снос разрешается только после предоставления владельцу всей суммы компенсации, указанной в соглашении.

 Если собственник выбирает вариант получения нового жилья, которое будет построено на этом же месте, заключается трехстороннее соглашение. Хокимият в данном случае выступает гарантом выплаты как арендных плат за временное жилье, так и получения нового жилья. Новый объект взамен снесенного собственнику должны предоставить в течение 2 лет со дня получения им другой недвижимости во временное пользование.

 Перед планируемым изъятием проводится открытое обсуждение вопроса с участием инициаторов, собственников с обязательным участием средств массовой информации. Объявление, а затем и результаты обсуждений размещаются на официальных сайтах хокимиятов и в СМИ.