В прошлом году рынок недвижимости Узбекистана значительно активизировался. Это было связано с увеличением спроса со стороны населения в результате роста предложений ипотечных кредитов и программ доступного жилья, относительной стабилизацией обменного курса.

В 2021 году было совершено на 14,5% больше сделок по недвижимости, чем в предыдущем году. Значительный рост сделок наблюдался в Наманганской (более 42%), Бухарской (38%), Андижанской (34%) и Самаркандской (более 31%) областях. Количество заключенных договоров купли-продажи жилья в г.Ташкенте (-0,7%) и Ташкентской области (+1%) практически не изменилось. Об этом говорится в обзоре рынка недвижимости за IV квартал 2021 года, опубликованном ЦБ.

Динамика цен

В IV квартале 2021 года наблюдался быстрый рост цен на недвижимость. В частности, за последние три месяца прошлого года цены на жилье выросли на 5,1% по стране и на 4,2% в Ташкенте.

Самый высокий квартальный рост цен на жилье зафиксирован в Бухарской (14,5%), Андижанской (12,1%), Сырдарьинской (12,1%) и Самаркандской (10,7%) областях.

По итогам 2021 года самая высокая стоимость жилья в регионах - Ташкент (7 млн ​​952,3 тыс. сум за 1 кв. м), Самарканд (5 млн 745,1 тыс. сум), Навои (4 млн 356,1 тыс. сум) и Ташкентская область (4 млн 208,9 тыс. сум), а самые низкие цены в Сырдарьинской (2 млн 715,7 тыс. сум), Хорезмской (2 млн 814,5 тыс. сум) и Республике Каракалпакстан (2 млн 879,9 тыс. сум).

Влияние макроэкономических показателей на цены на жилье

Текущие макроэкономические условия в стране оказывают непосредственное влияние на ситуацию со спросом и предложением на рынке недвижимости.

По мнению экспертов центрального банка, экономический рост, рост доходов населения, в частности, значительное увеличение трансграничных переводов, относительная стабилизация обменного курса сума и замедление инфляции стали ключевыми факторами увеличения количества сделок с недвижимостью и роста цен.

Мировой рынок недвижимости

В 2021 году низкие процентные ставки в первую очередь повлияли на рост цен на мировом рынке недвижимости. Это повысило инвестиционную привлекательность недвижимости. Тем более, что со второй половины прошлого года ускорение инфляции стало ключевым фактором, пробуждающим стремление населения защитить свои сбережения от девальвации.