С начала года активность на рынке недвижимости Узбекистана выросла на 3,8%. Средние цены на вторичном рынке жилья за год поднялись на 16,5%, а в столице – на 24%. При этом аренда жилья в Ташкенте стала дороже почти 34%.
Об этом говорится в отчете Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).
По их данным, в прошлом году особенной спецификой на рынке недвижимости стало колебание коротких циклов подъема и падения продаж. После резкого всплеска в августе к сентябрю-октябрю активность немного снизилась, но уже в ноябре произошел всплеск, связанный с принятием расширенной программы по использованию ипотечных кредитов, однако последний месяц года был отмечен значительным падением продаж.
Так в декабре было зарегистрировано 15 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, что на 37% меньше, чем месяцем ранее. В целом в прошлом году общее количество сделок купли-продажи жилья превысило 257 тыс., что на 3,8% больше, чем в 2021 году.
Эксперты ЦЭИР обращают внимание на тот факт, что активность на рынке недвижимости продолжают стимулировать госпрограммы доступной ипотеки. По состоянию на 1 января 2023 года остаток по ипотечным кредитам составил 46,4 трлн. сумов, увеличившись в 1,3 раза по сравнению с 2021 годом, а в период 2017-2022 годов вырос в 6 раз.
В декабре средняя стоимость аренды в столице практически не изменилась и составила 9,9 долларов за 1 кв. м. Самая высокая стоимость аренды отмечена в Шайхантухурском (13,3 долларов за 1 кв.м), Яккасарайском (12,2 долларов) и Яшнабадском (10 долларов) районах.
Относительно низкие цены за аренду жилья зафиксированы в Учтепинском (8 долларов), Сергелийском (7 долларов) и Бектемирском (7 долларов) районах.
С начала года средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 34,6%. Наиболее высокий рост с начала года за аренду жилья отмечен в Алмазарском (57,6%), Бектемирском (50%) и Яшнабадском (50%) районах.
Согласно расчётам, рост средней стоимости жилья за 1 кв. м на вторичном рынке в декабре составил 0,6% за месяц, а с начала года она выросла на 16,5%. В целом, в прошлом году, наибольший рост стоимости жилья отмечен в Навоийской – 27,7%, Ташкентской – 25,1% и Ферганской областях – 24%.
В столице рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости в декабре составил 1,1%. Наиболее высокие темпы роста отмечены в Шайхантухурском – 4,1%, Чиланзарском – 3,9% и Учтепинском районах – 2,7%.
С начала года средние цены на жилье в Ташкенте выросли на 24%.
