Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Покупка квартиры – важное событие, связанное с оформлением ипотеки или длительным накоплением средств. Будущие владельцы должны проявлять аккуратность и тщательно проверять как объект недвижимости, так и застройщика. Рассказываем, как безопасно купить квартиру в новостройке, чтобы предупредить обман и не стать жертвой мошенников.

Не стоит покупать квартиру в новостройке, возведением которой занимается малоизвестная компания. Даже если девелопер на слуху – обязательно проверьте отзывы реальных клиентов, размещенные на независимых площадках (социальные сети, форумы), и упоминания в СМИ. Особое внимание – на сайт застройщика: на нем должны быть представлены сведения о сроках строительства с необходимой разрешающей документацией. Дополнительно учитываются:

• количество успешно построенных и сданных домов;
• темпы возведения объектов, наличие сорванных сроков строительства.

Стоит посетить офисы выбранных компаний, а также объекты, которые они уже сдали в эксплуатацию. Разведка на месте поможет получить достоверную информацию о качестве домов и возможных подводных камнях, с которыми столкнулись собственники квартир на этапе сделки. Изучите партнеров застройщика, если с ним сотрудничают крупные банки, холдинги и подрядные организации, то рейтинг компании высокий, что укрепляет доверие.

Совет №2. Проверка через профильные базы

Можно прибегнуть к специальным сервисам на базе платформы Министерства строительства Узбекистана. Например, в 2023 году заработала площадка monitoring.mc.uz (входит в национальную систему «Прозрачное строительство»): сервис позволяет всем желающим получить сведения о застройщиках, объектах. Альтернатива – электронный рейтинг девелоперов reyting.mc.uz: инициатива запущена недавно, но в базе собраны свыше 40 тыс. компаний, для проверки нужно знать ИНН контрагента.

Совет №3. Мониторинг документов

Каждый потенциальный клиент застройщика имеет право на получение информации и доступ к данным, позволяющим убедиться в честности потенциального контрагента. Во время посещения офиса обязательно ознакомьтесь с учредительными документами. Девелопер должен располагать не только лицензией, но и разрешением на ведение строительства, а также документами на землю. Рекомендуется запросить образец договора купли-продажи, в нем должны быть зафиксированы:

• сроки завершения строительства;
• условия расторжения договора и штрафы, накладываемые за его нарушение;
• соглашение о фиксировании стоимости квадратного метра, иначе компания оставляет за собой право изменять ставку;
• сроки передачи квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности.

Договор лучше направить на экспертизу независимому юристу, чтобы предупредить «мелкий шрифт» и некорректные формулировки. Обратите внимание на то, что застройщик может продавать недвижимость через собственный отдел сбыта или привлекать агентства: прямая сделка более выгодна, иначе покупателю придется дополнительно оплачивать услуги посредников.

В заключение

Покупатели квартир на рынке «первички» более защищены, если сравнивать со вторичной недвижимостью: в новом доме можно не опасаться незаконной перепланировки, наложения арестов из-за наследственных споров и других проблем. Однако при выборе квартиры в новостройке нужно отказаться от спешки, уделяя внимание проверке репутации застройщика и прозрачности документов. Важно не стесняться задавать вопросы и просить предоставить дополнительные данные, если разобраться в нюансах сложно – рекомендуется привлечь юриста или специалиста в области недвижимости.

Источник : YangiUylar.uz

На правах рекламы