Разработан законопроект о системе эскроу – Шерзод Кудбиев
Принятие закона об эскроу, которое планировалось в январе для предотвращения мошенничества при покупке жилья, задерживается. По словам председателя Национального комитета по урбанизации Шерзода Кудбиева, документ сейчас находится в правительстве на согласовании с Министерством юстиции и может быть внесен в Законодательную палату в марте-апреле.
Фото: Kun.uz
Согласно указу президента № 11, принятому в январе прошлого года, с 1 января текущего года в целях усиления финансовой дисциплины в строительстве и создания безопасной среды для клиентов должна была быть внедрена эскроу-система. Это означало, что все застройщики обязаны были бы реализовывать свои проекты на основе долевого участия через эскроу-счета. Однако система до сих пор не внедрена, хотя указ был принят год назад.
На пресс-конференции в Национальном центре по производству контента председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и жилищного рынка Шерзод Кудбиев ответил на вопрос корреспондента Kun.uz о задержке.
По его словам, дано поручение принять документ до 1 июля. В настоящее время законопроект находится в правительстве, в процессе согласования с Министерством юстиции.
«Некоторые частные банки говорят: давайте мы уже сейчас начнем работать. Но для реализации процедур нужен закон. В чем основной смысл эскроу? Если субъект предпринимательства хочет построить жилье – пусть строит, никто не против. Но если он хочет привлечь деньги людей на это строительство, мы должны это урегулировать законом. Сейчас по этому процессу нет закона, нет порядка. Мы должны согласовать это законом.
Какой процент он может получить? Если [дом] не будет сдан вовремя, кто ответит? Если застройщик обанкротится, что произойдет? Какой процент от своих денег потеряют люди? Под какой процент застройщик получит кредит из этих привлеченных средств? Есть много открытых вопросов. Если мы примем его сырым, потом нас же раскритикуют. Поэтому нужно его тщательно проработать», – говорит Кудбиев.
Он добавил, что законопроект может быть внесен в Законодательную палату в марте-апреле. По словам министра строительства Шерзода Хидоятова, участвовавшего в пресс-конференции, в настоящее время эскроу-система работает в добровольном порядке.
«На сегодняшний день есть разные девелоперы, работающие [с долевым участием]. Мы не знаем, как одни из них работают с долевым участием. Возможно, некоторые работают по принципу пирамиды. Никто этого не знает. Эскроу урегулирует это, станет обязательным», – сказал он.
Напомним, ранее сообщалось, что открытие эскроу-счетов в Узбекистане будет разрешено с 1 июля 2025 года, а с 1 января 2026 года они должны были стать обязательными.
