Сколько стоят квартиры в Ташкенте в 2026 году

Мы изучили объявления по всем районам Ташкента, посчитали актуальные цены по типам квартир и разобрались, что происходит на рынке жилья.

Где в Ташкенте самые дорогие новостройки

Самые высокие цены на первичном рынке в Мирабадском, Яккасарайском и Шайхантахурском районах. Квадратный метр по объявлениям о продаже:

• Мирабад: от $1 470 до 2 200
• Яккасарай: от $1 400 до 2 000
• Шайхантахур: от $1 350 до 1 950

В этих районах есть жилые комплексы с ценами выше среднего по $2 500–3 000 за м² и выше, но мы исключили их из расчета: это отдельная категория, и их цены не отражают массовый рынок.

Средний уровень цен у Мирзо-Улугбека, Юнусабада и Чиланзара: $1 300–1 650 за кв. м. Самые доступные районы: Сергели (от $900 до 1 200) и Бектемир (от $900 до 1 250).

Сколько стоит квартира в 2026 году

1-комнатные квартиры (40 м²)

Самый большой разрыв между новостройками и вторичным жильем — в Мирабадском, Яккасарайском и Шайхантахурском районах. В Бектемире и Сергели разница минимальна, 4–8 тысяч.

2-комнатные квартиры (60 м²)

Двухкомнатные считаются самым востребованным типом жилья, хорошо продаются и на вторичке, и в новостройках. Разница между центром и окраинами здесь наиболее заметна, вплоть до $100 тысяч по новостройкам.

3-комнатные квартиры (80 м²)

Чем больше квартира, тем сильнее различаются цены между районами. В Мирабадском, Яккасарайском и Шайхантахурском районах трёхкомнатные квартиры в новостройках стоят от 120 тысяч и выше.

Почему квартиры в одном районе стоят по-разному

Даже внутри одного района цены на квартиры могут сильно различаться. Рассмотрим это на примере Мирабадского района.

Самые дорогие квартиры обычно находятся в северной части района, ближе к метро Ойбек, улице Нукусской и деловому центру города. Здесь больше новых жилых комплексов, развитая инфраструктура и удобнее транспорт.

В то же время южная часть района, ближе к аэропорту и Куйлюку, заметно дешевле. Здесь меньше новых жилых проектов, а часть территории занята промышленными и складскими зонами.

На стоимость квартиры также влияют несколько факторов:

Стадия строительства

Квартиры на ранней стадии строительства обычно стоят дешевле. По мере готовности дома цена растёт, а в сданных новостройках квартиры стоят дороже. Например, в объявлениях можно встретить однокомнатные квартиры примерно за $45–55 тысяч, тогда как аналогичные квартиры в готовых домах могут стоить $80–100 тысяч и выше.

Этаж квартиры

Стоимость также может зависеть от этажа. Например, двухкомнатные квартиры площадью 70–80 м² могут продаваться примерно за $95–110 тысяч, при этом цена может отличаться в зависимости от этажа и вида из окна.

Площадь квартиры

Цена обычно указывается за квадратный метр, поэтому итоговая стоимость зависит от общей площади квартиры. Например, квартира площадью 60 м² при цене $1 300 за м² будет стоить около $78 тысяч, а квартира 90 м² — уже примерно $117 тысяч.

Планировка квартиры

Цена квартиры может зависеть не только от площади, но и от планировки. Например, квартира площадью 60–70 м² может быть как однокомнатной, так и двухкомнатной, если пространство разделено на отдельные комнаты.

Тип отделки

Состояние квартиры также влияет на стоимость:

• коробка (без ремонта) — квартира без отделки: только стены, окна и коммуникации;
• white box — базовая подготовка под ремонт: выровненные стены и стяжка пола;
• чистовая отделка — квартира с готовыми стенами, полами, дверями и сантехникой;
• ремонт под ключ — полностью готовая квартира, в которую можно сразу заселиться.

Класс жилого комплекса

На цену также влияет класс жилого комплекса. На рынке новостроек часто выделяют несколько категорий — комфорт, комфорт+, бизнес-класс и премиум. Они отличаются качеством строительства, архитектурой, благоустройством территории и уровнем инфраструктуры. Квартиры в более высоком классе жилья обычно стоят дороже.

Цена в объявлениях

Цены на квартиры могут отличаться и из-за условий продажи. Некоторые продавцы готовы сделать скидку, если покупатель оплачивает всю сумму сразу. В других случаях квартира продаётся в рассрочку или с другими условиями, что тоже влияет на итоговую цену. Поэтому даже похожие квартиры в одном районе могут стоить по-разному.

Откуда мы взяли цены и как их считали

Для расчётов использовались два источника:

• Первый — обзор рынка недвижимости Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР) за 2025 год. В нём публикуются данные о средней цене квадратного метра на вторичном рынке.
• Второй — объявления о продаже квартир на площадках недвижимости. Мы собрали предложения по районам Ташкента с сайтов OLX, Immo, Uysot и Realting и выгрузили их в единую таблицу.

Полная база объявлений доступна по ссылке “Объявления”.

Для анализа мы рассчитали стоимость квартир на основе цены за квадратный метр и сравнили предложения по районам города. Цены перевели в доллары по курсу Центрального банка на февраль 2026 года — 12 179 сум за доллар.

В таблицах указан не минимум и максимум, а диапазон, в котором находится большинство объявлений. Предложения со слишком низкой или слишком высокой ценой в расчет не включались.

Как менялись цены за 10 лет

За последние десять лет цены на жильё в Ташкенте проходили несколько этапов: снижение, несколько лет почти без роста и резкое подорожание в 2021–2023 годах. В последние годы рост цен замедлился.

По данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в 2025 году вторичное жильё в Узбекистане подорожало на 7,9%, но в Ташкенте рост составил всего 0,6%. Новостройки росли быстрее: в среднем по городу на 9%, в Мирабаде — на 18%, в Яшнабаде — на 14%.

Разница между новостройками и вторичным жильём постепенно увеличивается. В районах с высоким спросом квартира в новостройке может стоить в полтора-два раза дороже аналогичной квартиры на вторичном рынке.

Чем отличаются первичный рынок от вторичного

Первичка — это квартира от застройщика. Дом может быть уже сдан или ещё строиться.

Вторичный рынок — это жилье, которое уже было в чьей-то собственности. Возраст дома не важен: вторичкой считается и советская панелька, и новый дом, если квартиру уже перепродавали после покупки у застройщика.

Площади квартир

Планировки в новостройках и на вторичном рынке заметно отличаются. В домах советской и постсоветской застройки квартиры компактнее, в новых жилых комплексах площадь в среднем на 8–20 м² больше.

Вторичный рынок (основная часть предложения: дома советской и постсоветской постройки):

• 1-комнатные: 30–38 м² (панель), 38–45 м² (кирпич)
• 2-комнатные: 44–55 м² (панель), 55–65 м² (кирпич)
• 3-комнатные: 65–75 м² (типовые), 75–90 м² (улучшенные серии)

Новостройки:

• 1-комнатные: 38–45 м², евро-формат 45–55 м²
• 2-комнатные: 55–70 м²
• 3-комнатные: 80–95 м², в бизнес-классе 95–115 м²

Квартиры на первичном и вторичном рынке отличаются по площади. Поэтому в таблицах цены пересчитаны для одинаковых размеров — 40, 60 и 80 м².

Как проверить новостройку перед покупкой

Перед покупкой квартиры в строящемся доме проверьте проект через сервис «Прозрачное строительство» (Shaffof qurilish) Министерства строительства. На сайте можно посмотреть, зарегистрирован ли объект, на каком он этапе, кто застройщик и сколько домов в проекте. Это не гарантия от всех рисков, но базовая проверка, которая занимает пару минут.

Проверка через этот сервис помогает убедиться, что объект действительно зарегистрирован и находится в стадии реализации.

Итоги

• В 2026 году цены на жилье в Ташкенте остаются стабильными, но сильно различаются по районам.
• Новостройки дороже из-за больших площадей и современного качества строительства.
• Вторичный рынок сохраняет спрос благодаря доступности и готовности к заселению.
• Самые дорогие районы — Мирабад, Шайхантахур, Яккасарай; самые доступные — Сергели и Бектемир.
• Стоимость конкретной квартиры зависит от сочетания локации, метража и класса дома.