Ограничения для девелоперов, гарантии для дольщиков: меняется порядок долевого строительства

Отмечается, что риски на рынке долевого строительства — задержки сроков, остановка проектов или нецелевое использование средств — остаются актуальной проблемой для многих граждан. На этом фоне целью новых правил обозначена приоритетная защита интересов граждан, внесших средства в ожидании получения жилья.

В проекте нового закона, в частности, предлагается ряд подходов.

Ужесточение требований к девелоперам. Для начала долевого строительства могут быть усилены условия, касающиеся финансовой устойчивости, наличия правовых оснований и полноты проектной документации.

Повышение прозрачности и подотчетности. Предусматривается публикация ключевой информации о проекте — сроков, документов, хода строительства — в понятной и проверяемой для дольщиков форме.

Защита средств дольщиков. Возможна реализация механизмов контроля за расходованием платежей и их целевого использования, включая специальные счета, финансовые гарантии или страховые инструменты.

Ответственность при задержке или остановке строительства. Планируется расширение мер воздействия на застройщиков и девелоперов, нарушивших обязательства, а также инструментов восстановления прав и интересов дольщиков.

В случае практической реализации таких изменений риски для дольщиков могут снизиться, сбор средств по «неподготовленным» или документально неоформленным проектам будет ограничен, а доля профессиональных и финансово устойчивых девелоперов на рынке — увеличится.

Проект документа вынесен на общественное обсуждение. Граждане и организации могут оставить предложения и замечания в установленном порядке.