С 1 июля 2025 года в строительстве на основе долевого участия изменится порядок расчетов между застройщиками и покупателями. А с 1 января 2026 года система эскроу будет полностью внедрена, что обеспечит дополнительную защиту прав дольщиков. Корреспондент Kun.uz обратился за разъяснениями по этим изменениям к начальнику управления Министерства строительства Даврону Милиеву.
27 января президент Узбекистана подписал указ о переводе строительства с долевым участием на систему эскроу.
Согласно этому документу, с 1 июля 2025 года все договоры о долевом участии между застройщиками и клиентами должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса и регистрироваться в кадастровом учете.
С этой же даты начнется внедрение системы эскроу. Согласно новому механизму, граждане, желающие приобрести квартиру в недостроенном доме, будут вносить оплату не напрямую застройщику, а на банковский счет. Для этого застройщики и банки заключат соглашение и откроют эскроу-счет, на котором будут аккумулироваться средства дольщиков. До завершения строительства компании-застройщики не смогут пользоваться этими средствами. В период с 1 июля по 31 декабря эта система будет действовать на добровольной основе, а с 1 января 2026 года, при своевременном принятии необходимых законов, станет обязательной.
Kun.uz получил разъяснения по нововведениям от начальника управления Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Даврона Милиева.
«В указе отмечается, что на базе национальной информационной системы «Шаффоф курилиш» будет создана платформа. Без регистрации жилых объектов на этой платформе девелоперам не будет разрешено привлекать средства населения на основе долевого участия», – сообщил он.
По словам Милиева, в системе будет собрана вся информация о застройщике и объекте, включая точный адрес по проекту, этажность, подъездные пути, а также проектную документацию компании, положительное экспертное заключение, дату начала строительства и срок ввода в эксплуатацию.
Покупатели смогут самостоятельно отслеживать информацию на платформе, проверять наличие разрешений у застройщика, его рейтинг и предыдущие проекты.
Застройщики, прошедшие регистрацию на платформе, на следующем этапе должны будут заключить с покупателями и банком трехсторонний договор долевого участия.
