«Что будет, если мой дом попадет под реновацию?» – Ответы на самые актуальные вопросы

Город — это живой организм. Его невозможно остановить

Одной из самых обсуждаемых тем в связи с реновацией является опасение, что этот процесс просто превратит Ташкент в одну огромную строительную площадку. Как отметил заместитель председателя правления АО «Ташкент Инвест Компания» Рустам Кадыров, развитие города — это сложнейший процесс, сравнимый с работой над живым организмом.

«Развитие города — это всё равно что проводить операцию на бьющемся сердце человека, который не находится под наркозом, то есть продолжает ходить и двигаться. Можно заглушить мотор автомобиля и спокойно его ремонтировать, но невозможно остановить живой городской организм. Само по себе развитие города — это чрезвычайно тяжелый и сложный процесс. Глубинная причина столь высокого спроса на строительство в Ташкенте уходит корнями в 2017 год, когда институт прописки был полностью отменен. Эта реформа открыла путь тысячам граждан, которые приехали из регионов, желая внести свой вклад в развитие столицы, жить здесь и приобретать недвижимость, что, естественно, привело к резкому росту потребности в жилье».

Самая спорная норма — 80 процентов согласия

Наиболее остро в обществе обсуждается вопрос о том, как будут обеспечиваться права собственников, если 20 процентов из них категорически против реновации.

«Мы приняли Конституцию, где высшей ценностью провозглашен человек, и теперь, чтобы обеспечить соразмерность этой конституционной норме, мы должны гарантировать неприкосновенность его собственности, — заявил сотрудник Министерства юстиции Нуриддин Шерматов. — В статье 13 нашего закона „О градостроительной реновации“ сказано, что „участие в реновации осуществляется исключительно на добровольной основе“. То есть мы заложили в этот закон принцип добровольности как один из наших фундаментальных принципов».

Он подчеркнул, что даже если 80 % собственников поддержат проект, права оставшихся 20 % будут защищены законом. Согласно основному правилу, имущество несогласных собственников остается неприкосновенным, и, по возможности, проект реализуется в обход их владений. Только в исключительных случаях, когда этого требуют государственные и общественные нужды, имущество может быть изъято на основании судебного решения и при условии выплаты справедливой компенсации.

Специалисты отмечают, что компенсация не ограничивается лишь рыночной стоимостью дома. При ее расчете будут учитываться многолетние деревья во дворе, нематериальные ценности, а также факторы, имеющие культурное и духовное значение.

Кроме того, ожидается, что после вступления закона в силу Пленум Верховного суда примет дополнительные разъяснения для единообразного разрешения споров, которые могут возникнуть на практике.

Гражданин может пригласить независимого оценщика

По словам заместителя председателя правления АО «Ташкент Инвест Компания», гражданин имеет право оценить рыночную стоимость своего дома в любой независимой оценочной организации.

«Согласно закону, рыночная стоимость жилья определяется частными оценочными организациями. Если гражданин не согласен с результатами оценки, проведенной инициатором (государством или инвестором), он имеет право привлечь любую независимую оценочную организацию по своему выбору для переоценки своего имущества. Если стоимость, определенная независимым оценщиком, окажется выше, действующее законодательство обязывает инициатора принять этот результат и установить компенсацию исходя из этой стоимости. Таким образом, предусмотрено, что имущество граждан будет оцениваться по рыночной стоимости, а их интересы будут защищены».

Вся информация о реновации будет размещена на единой платформе

Главный юрисконсульт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Абдували Мухторов сообщил о еще одном важном нововведении, предусмотренном новым законом, — создании платформы «Градостроительная реновация».

«Еще одним важным плюсом для населения является то, что закон предусматривает запуск платформы „Градостроительная реновация“. На этой платформе будет размещена подробная информация по каждой зоне реновации, которую планируется реализовать. В частности, будут открыто и прозрачно опубликованы сведения о том, кто является инициатором реновации, кто реализует проект, какие работы будут проводиться на территории и строительство каких объектов запланировано. Это послужит усилению общественного контроля и обеспечению прозрачности процессов реновации. Также важное практическое значение имеет содействие средств массовой информации в доведении информации с этой платформы до широкой общественности».

В ходе беседы также были даны разъяснения по ряду практических вопросов от граждан. В частности, были рассмотрены права собственников, желающих остаться в своем доме после попадания в зону реновации, ситуации, когда в доме, оформленном на отца, проживают его дети, а также случаи, когда часть двора, право собственности на которую не было оформлено в течение многих лет, оказывается за пределами «красной линии».

Полную версию беседы можно посмотреть на платформе YouTube на канале Kun.uz.