Повысит ли новая стоимость жилья в Ташкенте налоговую нагрузку?

Когда в 2018 году кадастровые стоимости были повышены в 4,6 раза, ставка налога на имущество была пропорционально снижена. Позже введено ограничение: ставка налога не может повышаться более чем на 20 процентов по сравнению с прошлым годом, а местным кенгашам даны полномочия повышать ставки в отдельных регионах.

Поэтому, как подчёркивает специалист, напрямую приравнивать новую стоимость недвижимости к сумме налога неверно.

Проблема, по словам Султонова, в том, что к объектам в одной зоне применяется одинаковый подход независимо от того, когда построено жильё и каковы его индивидуальные особенности.

При массовой оценке в определённой зоне выбираются 30–40 домов и оцениваются по разным критериям. В том числе изучаются цены в реальных договорах купли-продажи. Исходя из этого формируется соответствующая стоимость для данной зоны, а затем применяются коэффициенты в зависимости от этажа, площади и других показателей объекта.

Ставка для Ташкента отдельно устанавливаться не будет

Сообщается, что по итогам эксперимента в городе Ташкенте отдельную налоговую ставку для столицы устанавливать не планируется.

«Устанавливать одну ставку отдельно для Ташкента, а для других мест — другую, было бы неверно», — говорит Султонов.

По его словам, пока методика апробируется на примере Ташкента. Если результаты и методика будут признаны правильными, в дальнейшем внедрение этой системы продолжится и в других областных центрах с развитым рынком недвижимости.

Массовую оценку в будущем планируется проводить регулярно — раз в три, пять или семь лет.

Результаты оценки обсуждаются 60 дней

Поэтапное внедрение системы массовой оценки недвижимости предусмотрено указом президента от 5 марта 2025 года № УП-43.

Первый этап системы в 2025–2026 годах осуществляется в порядке эксперимента в городе Ташкенте.

Согласно указу, основными целями массовой оценки являются:

• определение стоимости более 9 млн жилых и нежилых помещений и около 8 млн земельных участков в республике как экономических активов;

• обеспечение взаимной соразмерности стоимостей, определяемых при купле-продаже недвижимости, залоге, изъятии для общественных нужд и в других случаях;

• создание достоверной и регулярно обновляемой информационной базы о рынке недвижимости;

• дальнейшее внедрение принципа справедливости в налогообложении.

Предварительные результаты, опубликованные 5 сентября, будут на общественном обсуждении 60 дней. В течение этого времени собственники могут выражать свои мнения и возражения по результатам оценки.

По словам специалистов, именно на основе этих обращений база оценки будет пересмотрена, а технические ошибки исправлены. Только после этого будут сформированы предложения по налоговым ставкам.

То есть пока новая стоимость квартир в Ташкенте, определённая в 426,7 трлн сумов, не означает, что граждане в будущем будут платить налог на имущество в 7–15 раз больше.