Будут ли продолжать расти цены на жилье в Ташкенте?

Эксперты Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) проанализировали уровень рентабельности цен на аренду жилья в Ташкенте.

Доход от инвестиций в жилье делится на две части: прибыль (убыток) от повышения цен на жилье (убыток) и доход от аренды жилья.

Согласно расчетам, в августе 2023 года самый высокий годовой рост средней стоимости жилья был зафиксирован в Юнусабадском (37,1 %) и Мирзо-Улугбекском (35,7 %) районах, а относительно низкий рост наблюдался в Сергелийском (27,8 %) и Алмазарском (24,4 %) районах. Кроме того, по доходам от сдачи в аренду домов собственников недвижимости (по отношению к стоимости дома) самые высокие доходы получены в Мирзо-Улугбекском (12 %) и Чиланзарском (10,6 %) районах, а относительно низкие — в Сергелийском (8,5 %) и Учтепинском (8,2 %) районах.

Эксперты ИМРИ говорят, что если бы Ташкент (10 %) был добавлен в рейтинг среднего дохода от аренды жилья, опубликованный Global Property Guide для 58 стран в сентябре 2023 года, он занял бы 2-е место после Грузии (12,4 %). Следом за Грузией в этом рейтинге следуют Южно-Африканская Республика (9,9 %), Ирландия (8,1 %), Пуэрто-Рико (8,1 %), Латвия (7,8 %), Колумбия (7,7 %), Марокко (7,6 процента), Индонезия (7,6 %) и Литва (6,7 %).

2-комнатные и 3-комнатные квартиры оказались многообещающими с точки зрения окупаемости инвестиций, когда оценивалось совместное влияние прибыли и дохода от аренды и от колебаний цен на квартиры в многоквартирных домах по районам и домам. Доход от аренды такого жилья сам по себе составляет в среднем 10%.

За тот же период средневзвешенная процентная ставка по банковским депозитам в иностранной валюте со сроком погашения более одного года выросла с 4,3% в августе 2022 года до 5,5% в августе 2023 года.

Доходы от аренды в условиях роста цен на жилье еще больше стимулируют переориентацию сбережений населения на недвижимость. Это может еще больше увеличить спрос на жилье, что приведет к еще большему удорожанию его стоимости.