В 2025 году цены на жильё снизились, а сделок стало больше — анализ ЦБ

В обзоре отмечается, что по итогам 2025 года рыночная цена жилья в сумах снизилась на 4,8% в годовом выражении, а в долларовом эквиваленте выросла на 1,5%. В Центральном банке это объясняют тем, что цены на недвижимость всё больше формируются на основе фундаментальных факторов.

Снижение цен не снизило интерес к рынку. Напротив, число нотариально оформленных договоров купли-продажи жилья увеличилось на 15%, достигнув 295,4 тысячи. Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на жильё.

Регулятор отмечает, что этому способствовало расширение финансовых возможностей населения. В частности, в 2025 году номинальная заработная плата выросла на 19%, а улучшение условий ипотечного кредитования сделало покупку жилья ещё более доступной.

В результате индекс покупательной способности населения за год вырос со 115% до 126%. В Центральном банке считают, что улучшение доступности жилья также отразилось в сокращении числа домохозяйств (семей), не имеющих собственного жилья, на 34,7 тысячи по сравнению с 2024 годом.

Вместе с тем регулятор подчёркивает, что спрос на рынке жилья нельзя объяснить только доходами и возможностями ипотеки. Демографический рост, увеличение числа новых семей и высокий спрос на жильё остаются основными факторами, поддерживающими рынок недвижимости. Поэтому, несмотря на замедление роста цен, спрос на рынке остаётся на высоком уровне.