Согласно статье 73 законопроекта, реклама строящихся жилых комплексов и помещений в них разрешается только после размещения проектной декларации объекта в Единой информационной системе. Если декларация не зарегистрирована в установленном порядке, застройщику и другим лицам запрещается рекламировать как сам объект, так и помещения в нем, следует из документа.
Законопроект направлен на защиту прав участников долевого строительства. Внесенные ими средства будут храниться на эскроу-счетах в банках, а не поступать в распоряжение застройщика. Перевод средств застройщику предусмотрен после завершения строительства объекта в соответствии с установленными требованиями и его ввода в эксплуатацию.
Для привлечения средств населения застройщик должен одновременно выполнить три условия:
▪️ пройти регистрацию в Единой информационной системе;
▪️ заключить генеральное соглашение с уполномоченным банком;
▪️ опубликовать проектную декларацию.
Договор долевого участия, а также соглашения о внесении в него изменений подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке. Эти требования призваны предотвратить повторную продажу одного объекта и заключение неофициальных дополнительных соглашений.
Если застройщик привлекает средства граждан с нарушением требований закона, дольщик вправе потребовать возврата внесенных средств и уплаты процентов за пользование ими.
Кроме того, законопроект предусматривает финансовые механизмы, которые позволят при необходимости заменить уполномоченный банк или застройщика и обеспечить непрерывное финансирование строительства.
Для вступления закона в силу он должен получить одобрение Сената и подпись президента. Новые требования, согласно положениям законопроекта, будут распространяться на объекты, получившие разрешение на строительство после вступления закона в силу.
