Как используются результаты массовой оценки при купле-продаже жилья и налогообложении?

Согласно пояснению заместителя директора Национального центра массовой оценки недвижимости Феруза Султонова, результаты массовой оценки не применяются напрямую при продаже жилья, залоге или изъятии для общественных нужд.

В частности, в процессах сноса стоимость массовой оценки может использоваться не для определения размера компенсации, а в качестве предварительного анализа и ориентира. Окончательные расчеты осуществляются на основании действующего законодательства о компенсационных выплатах. Если собственник или инвестор не согласен с результатом оценки, может быть привлечена независимая оценочная организация.

Султонов также остановился на разнице между массовой и индивидуальной оценкой. По его словам, при массовой оценке объекты недвижимости анализируются без выезда на место на основе больших объемов данных по единой методике. При индивидуальной оценке специалист осматривает объект непосредственно и определяет стоимость исходя из его фактического состояния.

Поэтому при массовой оценке все объекты рассчитываются с приведением к среднему отремонтированному состоянию. Причиной указано отсутствие полных данных о фактическом состоянии ремонта объектов.

По словам официального представителя, цель внедрения системы массовой оценки — определение стоимости недвижимости как экономического актива на основе единого подхода. Потому что сегодня цена предложения в объявлениях, стоимость купли-продажи, а также стоимости, применяемые для залога, страхования и налогообложения, отличаются друг от друга. Действующая кадастровая стоимость также не отражает реальную рыночную стоимость имущества.

Султонов отметил, что если законодательством не установлено иное, результаты массовой оценки не исключают независимую оценку. По его примеру, сейчас вместо установленной минимальной стоимости для нотариальных действий в дальнейшем предусматривается использование стоимости массовой оценки. При этом собственник может привлечь независимого оценщика и представить его расчеты в налоговые органы.

Феруз Султонов также не исключил, что из-за новизны системы могут возникнуть некоторые недостатки. По его словам, есть готовность к сотрудничеству по совершенствованию методики и устранению выявленных проблем.