В последние годы экономическое сотрудничество между Узбекистаном и зарубежными странами значительно активизировалось. Реализуются крупные проекты с участием иностранных компаний в промышленности, энергетике, автомобилестроении, транспорте и других сферах.
Вместе с ростом объёмов инвестиций увеличивается присутствие иностранных компаний и число иностранцев, приезжающих в Узбекистан, что порождает вопросы и опасения в обществе.
В соцсетях часто звучат вопросы: «Продают ли иностранным компаниям, особенно китайским, земли Узбекистана?», «Не отдаются ли китайским инвесторам большие территории?» Некоторые оценивают выделение земли для крупных проектов как переход земель в руки иностранцев.
Продажа земли и право пользования — два разных понятия
Земля является одним из важнейших ресурсов любого государства, поэтому земельные отношения регулируются особым законодательством.
Согласно статье 68 Конституции Узбекистана, земля, недра, вода, растительный и животный мир являются общенациональным богатством, находятся под охраной государства и должны использоваться рационально.
Отношения, связанные с землёй, регулируются Земельным кодексом. Законодательство предусматривает несколько форм права на землю. Земля может принадлежать на праве собственности или использоваться на праве аренды.
Поэтому выделение земельного участка предприятию или инвестору не означает автоматически «продажи земли». Важно, какое именно право предоставляется.
Согласно статье 17 Земельного кодекса Узбекистана, иностранные граждане, юридические лица, лица без гражданства и предприятия с участием иностранных инвестиций могут владеть земельными участками только на праве аренды.
Иностранный инвестор может организовать производственное предприятие, построить завод или реализовать другой проект в Узбекистане, но это не означает, что земельный участок становится его личной собственностью. Инвестор получает право временного пользования землёй на условиях аренды.
Что означает право аренды?
В обсуждениях вокруг земли часто путают понятия «аренда» и «собственность». Согласно Земельному кодексу, аренда — это право пользования земельным участком за плату в течение срока, установленного договором.
