В деталях разбирались председатель Палаты риелторов Узбекистана Кадыр Мухсимов и директор Академии подготовки риелторов Елена Костюк.
Реальная себестоимость против рыночных цен: почему новостройкам есть куда падать
Главный миф рынка — заоблачная стоимость строительства. Эксперты раскрыли коммерческую тайну: материальная себестоимость 1 кв. метра в Ташкенте составляет всего $500–$700. При этом девелоперы продают жилье по $2000–$4000.
Эффект «снятия сливок»: Высокие цены обусловлены тем, что спрос в стране был искусственно зажат последние 30 лет. Город был закрыт, новостроек почти не было. Сейчас рынок насыщается, и застройщики закладывают гигантскую маржу.
Прогноз цен: Падения рынка ждать не стоит, но цены в новостройках будут планомерно снижаться. Застройщикам есть куда отступать: даже если они начнут продавать квартиры по $800–$900 (по цене вторички в плохих районах), они все равно останутся в плюсе.
Готов ли Ташкент к 40-этажным небоскребам?
Спешное возведение высоток вызывает логичный страх у населения: выдержат ли старые коммуникации и какова сейсмостойкость зданий?
Инфраструктура на пределе: Ташкент после землетрясения строился как город-миллионник. Сегодня он фактически обслуживает около 5 млн человек. Эксперты сходятся во мнении: сначала нужно полностью обновить энергосети, канализацию и расширить дороги, и только потом массово строить высотные дома. Иначе городу грозит коммунальный коллапс.
Надежда на «Новый Ташкент»: Переезд правительства и администрации в новый район должен разгрузить и «освободить» исторический центр.
Сейсмостойкость: Современные технологии позволяют строить безопасные высотки даже в сейсмоактивных зонах (пример — Япония), но государственный надзор в Узбекистане должен быть кратно усилен.
Китайский крах Evergrande и канадский синдром: грозит ли нам это?
Многие боятся повторения китайского сценария, когда спекулятивный пузырь лопнул, оставив после себя «мертвые города». Другие предлагают ввести жесткий налог на пустующие квартиры инвесторов, как в канадском Ванкувере.
Почему Узбекистан — не Китай: Главная проблема КНР — демографический спад из-за прежнего закона «одна семья — один ребенок». Дома строились, а население сокращалось. В Узбекистане же наблюдается мощнейший демографический рост (население выросло на 10 млн за последние 15 лет). Спрос на жилье будет стабильным еще минимум 10 лет.
