Опубликован проект положения о порядке оценки объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу

На портале СОВАЗ опубликован проект постановления Кабинета Министров «Об утверждении Положения о порядке оценки объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке, а также прав на изымаемый земельный участок, в связи с изъятием земельного участка».

Документ разработан Агентством по управлению государственными активами.

«Оценка объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, а также права на земельный участок осуществляется по рыночной стоимости на момент, непосредственно предшествовавший принятию решения об изъятии земельного участка, или, когда известие о предстоящем изъятии не повлияло на его стоимость», - говорится в проекте документа.

Отмечается, что оценка объектов недвижимого имущества подлежащих сносу, осуществляется на основании кадастрового дела, кадастрового паспорта и кадастровой документации на объекты недвижимого имущества.

Оценка снесенных объектов недвижимого имущества осуществляется только по решению суда.

При этом не требуется проведение оценки объектов недвижимого имущества при наличии согласия между инвестором и собственником касательно размера, вида и срока предоставления компенсации.

Согласно проекту документа, объектами оценки являются объекты недвижимого имущества, находящиеся на изымаемом земельном участке и подлежащие сносу, права на изымаемый земельный участок, в связи с изъятием земельного участка и сносом объектов недвижимого имущества.

«Определению подлежит рыночная стоимость объекта оценки. При этом стоимость объекта оценки определяется на момент, непосредственно предшествовавший принятию решения об изъятии земельного участка, или когда известие о предстоящем изъятии не повлияло на стоимость объекта оценки», - говорится в документе.

Оценка объекта оценки производится оценочными организациями, имеющими лицензии на право осуществления оценочной деятельности. Оценочная организация и оценщики в своей деятельности являются независимыми. Не допускается какое-либо вмешательство в процесс оценки или в деятельность оценщиков либо оценочной организации.

«Результаты проведения оценки объекта оценки оформляются отчетом об оценке. Отчет об оценке признается недействительным, если в течение шести месяцев с даты его составления между инициатором и собственником объекта недвижимого имущества, не заключен нотариально заверенный письменный договор о компенсации в установленном законодательством порядке», - отмечается в проекте документа.

Обратите внимание на тот факт, что заказчиком оценки может выступать только собственник объекта оценки либо его доверенное лицо.

В документе говорится, что оценка производится после принятия Жокаргы Кенесом или соответствующим кенгашем народных депутатов решения об изъятии земельного участка и до заключения нотариально заверенного письменного договора о компенсации.

Для проведения оценки объекта оценки между заказчиком и оценочной организацией заключается договор в письменной форме, который должен содержать:

- наименование объекта оценки;

- цель оценки объекта оценки;

- вид определяемой стоимости объекта оценки;

- срок проведения оценки объекта оценки;

- размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки.

Кроме того, в договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценочной организации лицензии на право осуществления оценочной деятельности с указанием порядкового (регистрационного) номера и даты выдачи этой лицензии, а также сведения о наличии страхового полиса, подтверждающего вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности оценочной организации.

В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется стоимость, отличная от рыночной, в отчете об оценке должны быть указаны критерии определения оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

«Многолетние насаждения, расположенные на земельном участке выделенного под индивидуальные жилые строения, оцениваются затратным подходом. Если плодоносящие насаждения имеют коммерческий потенциал, может быть применен доходный подход при условии предоставления заказчиком обоснованных сведений для оценки информации о доходах», - говорится в документе.

Стоимость объекта оценки, определяемая затратным подходом, состоит из рыночной стоимости имущественных прав на земельный участок и восстановительной стоимости или стоимости замещения улучшений, включающую прибыль предпринимателя, за минусом накопленного износа.

Величина физического износа строений определяется в соответствии с приложением:

Напомним, что проект документа может быть изменен, дополнен или отклонен. С полным текстом можно ознакомиться здесь.