Установлен новый порядок расчёта налога на недвижимость исходя из рыночной цены

Постановлением Кабинета министров от 18 мая утверждено положение «О порядке определения налоговой базы исходя из рыночной цены на отдельные товары».

Положение устанавливает порядок определения налоговой базы исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости и лесоматериалов в соответствии с Налоговым кодексом.

Требования положения применяются в случаях, когда цена товаров, отражённая налогоплательщиками в учётных документах, отклоняется на 20 процентов в меньшую или большую сторону от определённой рыночной цены на такие товары.

Согласно документу, налоговые органы при определении налоговой базы используют метод сопоставимых рыночных цен.

Рыночная цена объектов недвижимости определяется специально уполномоченным органом в сфере массовой оценки недвижимости.

Налоговые органы при определении налоговой базы исходя из рыночной цены могут также использовать следующие данные:

· единая автоматизированная информационная система нотариата;

· платформы аукционов и государственных закупок;

· данные прейскурантов продавцов и другие.

Рыночная цена лесоматериалов определяется исходя из цен на идентичные (при их отсутствии — однородные) товары, продаваемые на биржевых торгах.

Пример, приведённый в постановлении:

ООО «А» в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента по договору от 5 апреля 2025 года продало гражданину И. И. квартиру площадью 216,04 м² по цене 1,07 млн сумов за м² — всего за 231,2 млн сумов. Договор удостоверен нотариально, оформлена электронная счет-фактура.

Согласно формуле, предусмотренной пунктом 14 положения, средняя рыночная цена за 1 м² новых объектов недвижимости в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента, определённая с использованием электронных счетов-фактур за апрель 2025 года, составила 6,1 млн сумов за м².

Разница между средней рыночной ценой и ценой продажи превышает 20 %: (6,1 - 1,07 = 5,03; (5,03/1,07) × 100 = 470,1%).

Исходя из этого, налоговая база, рассчитанная исходя из рыночной цены товаров, составляет: 6,1 млн сумов × 216,04 м² = 1 317,8 млн сумов.

Налоговая база, указанная предприятием в отчётности: 1,07 млн сумов (по ЭСФ) × 216,04 м² = 231,2 млн сумов.

Заниженная налоговая база составляет: 1 317,8 млн сумов − 231,2 млн сумов = 1 086,6 млн сумов (или 970,2 млн сумов без НДС).

С заниженной выручки доначисляются налоги:

- НДС: 970,2 млн сумов × 12% = 116,4 млн сумов;

- налог на прибыль: 853,8 млн сумов (970,2 - 116,4) × 15% = 128,1 млн сумов.

В данном примере доначислено 244,5 млн сумов налогов.

Новый порядок применяется ко всем договорам, заключенным после принятия вышеуказанного постановления (с 19 мая 2026 года).