В конце июня 2011 года вступил в силу Закон Республики Узбекистан «О риелторской деятельности». Цель принятого документа — передать рынок недвижимости в надежные квалифицированные и сертифицированные «руки». Однако, как показывает практика, «черные маклеры» и не подумали выпустить этот лакомый кусок из сферы своих интересов. О том, что мешает переломить ситуацию и ввести рынок недвижимости в цивилизованное русло, — беседа с исполнительным директором Ассоциации риелторских организаций Абдумаликом Алиевым.
— Согласно мнению сотрудников риелторских организаций, на долю официальных представителей рынка недвижимости (лицензированных риелторских организаций) при сделках с недвижимостью приходится всего лишь 20%. Остальную часть рынка обслуживают «черные маклеры», хотя они и находятся вне закона. С чем связана такая ситуация?
— Закон «О риелторской деятельности» призван был упорядочить отношения между участниками рынка недвижимости (продавцы и покупатели, арендодатели и арендаторы) и риелторами — профессиональными поставщиками услуг. С этой целью законом было введено лицензирование риелторской деятельности, установлены категории риелторских услуг, определены минимальные требования соответствия к риелторским организациям и риелторам (индивидуальным предпринимателям), а также определен формат взаимодействия риелторских организаций с государственными структурами и ведомствами, представителями ЖКХ, органами местного самоуправления.
Однако, к большому сожалению, профессиональные субъекты рынка риелторских услуг все еще остаются в меньшинстве, разделяя это поприще с тысячами «маклеров», осуществляющих свою деятельность вне правового поля.
Не меньшие сложности в работе сотрудников риелторских организаций возникают вследствие неисполнения со стороны работников предприятий сферы ЖКХ и различных государственных органов статьи 18 Закона РУз «О риелторской деятельности». Согласно этой статье, на них возложены обязательства предоставлять определенную информацию в ответ на направляемые в их адрес запросы от риелторских организаций. Таким образом, не единичны случаи, когда
оплатив услуги риелторской организации, заказчики порой вынуждены сами сопровождать сотрудников агентств, чтобы получить необходимые документы или справки для удостоверения той или иной сделки.
— Согласно этой статье, органы внутренних дел также являются владельцами необходимой информации. Насколько налажено взаимодействие с этой структурой?
— Действительно, в пакет документов, подготавливаемых для сделки с недвижимостью, входит справка, о регистрации граждан по адресу объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, которая должна выдаваться органами внутренних дел. Однако на практике необходимо обратиться за этой справкой к паспортистке, чей статус, к сожалению, на сегодняшний день не определен. Паспортисток ранее вывели из состава РУВД и, согласно решению хокима города Ташкента, должны были ввести в штат махаллинских комитетов. Но до сегодняшнего дня это решение не исполнено. И получается, что фактически паспортисток нет в природе, поскольку официально они негде не числятся. Поэтому и справки, которые они выдают, подписывает и заверяет печатью руководитель ТЧСЖ.
