В условиях развивающейся рыночной экономики, пожалуй, самым ценным товаром стала недвижимость. Несмотря на созданные организационно-правовые механизмы регулирования отношений в данном сегменте рынка, наряду с официальными риэлторами прочно закрепились так называемые черные маклеры. И пока они есть, для наших граждан сохраняется риск попасться на уловки нечистых на руку людей.
С вопросами от наших читателей мы обратились к исполнительному директору Ассоциации риэлторских организаций Абдумалику Алиеву.
— Рынок недвижимости в Узбекистане динамично растет, вместе с этим увеличивается и спрос. Ежегодно на карте регионов республики появляются все новые жилые массивы. Принятие в 2010 году Закона «О риэлторской деятельности» способствовало позитивным изменениям на рынке недвижимости, в частности, повышению его прозрачности, формированию нормативно-правовой базы в этой области, созданию риэлторских организаций и риэлторов, оказывающих на этом рынке профессиональные услуги. В нашей стране риэлторские услуги оказываются юридическими и физическими лицами. При этом физическое лицо может получить лицензию исключительно на право оказания информационных и консультационных услуг, а юридическое лицо — риэлторская организация — на оказание всех видов риэлторских услуг: посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них, организация торгов, доверительное управление объектами недвижимости, информационные и консультационные услуги.
— На сегодняшний день около 70 процентов рынка жилья обслуживается лицами, не имеющими соответствующих разрешительных документов — лицензии. По сути, они нарушают закон. А ведь люди доверяют им самое ценное…
— К сожалению, вопрос с неуправляемыми маклерами по-прежнему остается открытым. Сегодня для минимизации рисков в операциях, связанных с недвижимостью, в Узбекистане установлено обязательное лицензирование, образовательный ценз для риэлторов и государственный контроль за их деятельностью.
Риэлторские организации работают в соответствии с законодательством Республики Узбекистан. Обязательным условием пользования посредническими услугами является заключение письменного договора между заказчиком и исполнителем. В случае, если сделка проведена некорректно, пострадавшая сторона может предъявить иск компании. Сотрудники любой лицензированной риэлторской организации имеют квалификационный сертификат, который выдается Государственным комитетом Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции после прохождения обучающих курсов в Центре корпоративного управления, Национальном центре подготовки специалистов новых рынков.
