Средства, внесенные в долевое строительство, будут храниться не у застройщика, а на эскроу-счете в банке и перечисляться застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. Договоры долевого участия и изменения к ним подлежат нотариальному удостоверению. Требования принятого Законодательной палатой закона будут применяться к объектам, разрешение на строительство которых получено после вступления закона в силу.
Законодательная палата Олий Мажлиса приняла законопроект «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия» и направила его в Сенат.
Законом регулируются отношения в сфере строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия. В нем устанавливаются правила, касающиеся прав и обязанностей участников отношений долевого строительства, полномочий и взаимоотношений государственных органов.
Согласно документу, в целях гарантированной защиты средств граждан, внесенных в долевое строительство, деньги хранятся не в распоряжении застройщика, а на эскроу-счете, открываемом в банках. После завершения строительства в соответствии с установленными требованиями и ввода объекта в эксплуатацию средства перечисляются застройщику.
Согласно закону, застройщик имеет право привлекать средства населения только при соответствии требованиям, установленным законом, регистрации в Единой информационной системе, заключении основного договора с уполномоченным банком и опубликовании проектной декларации.
Кроме того, договор долевого участия удостоверяется нотариально и регистрируется в установленном порядке. Это предотвратит случаи повторной продажи одного объекта и заключения незаконных договоров.
Изменения и дополнения, вносимые в договор долевого участия, также требуют нотариального удостоверения. Это предотвратит случаи изменения условий договора путем заключения неформального «дополнительного соглашения» с дольщиком.
В случае привлечения застройщиком средств граждан в нарушение требований закона дольщик вправе требовать возврата этих средств и уплаты процентов за их использование.
Законом также предусмотрены механизмы, направленные на своевременное завершение строительных проектов. В частности, предусмотрено создание финансовых механизмов, направленных на обеспечение непрерывного финансирования строительства, при необходимости — замену уполномоченного банка или застройщика. По мнению депутатов, это послужит предотвращению остановки строительства и надежной защите интересов дольщиков.
