Uy-joy insonlarning eng birinchi ehtiyoji bo‘lgani uchun uning narxi bilan bog‘liq ma’lumotlar doim diqqat-markazimizda bo‘ladi. Chunki shaxsiy uy-joyga ega bo‘lish ijara narxlarining qimmatligi boisidan xarajatlarning sezilarli darajada qisqarishiga va yashash sharoitining yaxshilanishiga yordam beradi. Kun.uz Markaziy Osiyoning yirik shaharlaridagi kvartira narxlari va ushbu shaharlarda o‘rtacha oylik daromadga nisbatan uy xarid qolish qobiliyati qanday ekanligini tahlil qildi.
O‘zbekiston: Toshkent va Samarqand
2025 yilga kelib Toshkent shahrida uy-joy narxlari barqarorlasha boshladi. Xususan, birinchi yarim yillik yakunlari bo‘yicha O‘zbekiston poytaxtida 1 kv metr uchun o‘rtacha narx birlamchi bozorda 14 mln 540 ming so‘mni (1200 dollar) tashkil etgan. Bu ko‘rsatkich Samarqand shahrida 11 mln 170 so‘mg. Toshkent shahrida 60 kvadrat metrli uyni birlamchi bozordan xarid qilish narxi ushbu hududdagi 7 yilu 2 oylik o‘rtacha maoshga, Samarqandda esa 12 yil 7 oylik o‘rtacha maoshga teng.
Umuman olganda ayni paytda Toshkent shahrida narxlarning o‘zgarishi deyarli «muzlab» qoldi. Bu ko‘chmas mulkning investitsiyaviy foydaliligini ham sezilarli darajada kamaytiradi. Hozirdagi daromadlilik bilan «sotib olasan → tezda qayta sotasan → ko‘p pul topasan» modeli ishlamaydi. Endi bu ko‘proq «sotib olasan → uzoq kutasan → balki pul toparsan» ko‘rinishiga o‘zgargan.
Qozog‘iston: Ostona va Olmaota
Qozog‘iston uy-joy bozorida ham narxlarning o‘sishi davom etyapti. Mamlakat Milliy statistika byurosi ma’lumotlariga ko‘ra, Ostona shahrida yangi uylarning 1 kvadrat metri uchun o‘rtacha narxi 618 ming tengeni (1128 dollar), ikkilamchi bozorda esa 664 ming tengeni (1212 dollar) tashkil etdi. Olmaotada esa o‘rtacha ko‘rsatkich yangi uylar uchun 648 ming tenge (1182 dollar), ikkilamchi bozorda 692 ming tenge (1263 dollar). Joriy yilning 1 iyul holatiga ko‘ra, Qozog‘iston poytaxtida o‘rtacha oylik 598 ming tengeni (1091 dollar), Olmaotada esa 563 ming tengeni (1027 dollar) tashkil etgan.
Yuqoridagi raqamlardan kelib chiqadigan bo‘lsak, 60 kvadrat metrli uyni birlamchi bozordan xarid qilish narxi Ostonada 5 yilu 2 oylik, Olmaotada 5 yilu 9 oylik o‘rtacha maoshga teng.
