20 yilda millioner böliş sirlari

5. Endi esa jamğarmangiz haqida gaplaşamiz. 19 yoşga tölganingizda 10 ming dollardan ortiq jamğarmaga ega bölişingiz kerak (mö'tadil, konservativ variant). 20 yoşda esa 19 ming dollar. 21 yoşga yetganingizda jamğarmangiz 29 ming dollarga teng bölişi kerak (30 ming dollar yiğişni maqsad qiling). Agar bunga erişişga muvaffaq bölgan bölsangiz, sizga öz tabriklarimni bildirib ötaman. Siz juda köplab insonlardan bir qadam oldindasiz.

6. Törtta xonadonga ega bölgan turar-joy sotib oling. Joyiga qarab u 200-300 ming dollar turişi mumkin Misol uçun, siz bunday uyni davlat ipoteka dasturiga muvofiq kreditga 250 ming dollarga sotib oldingiz. Daslabki badal 3,5 foizni taşkil etadi, ya'ni 9 ming dollarga teng böladi (29 ming dollarli jamğarmangizning 9 ming dollari aynan şuning uçun işlatiladi.) Bundan taşqari, odatda 3,5 foizi kelişuv xizmatlariga sarflanadi. Omadni qarangki, biz oldindan öylab, 3-qadamda riyeltor litsenziyasiga ega böldik. Bu degani köçmas-mulkni sotib oliş payida özingizni agent sifatida namoyiş etib, natijada kelişuv summasidan 2 foiz tejab qolişingiz mumkin (ya'ni 5 ming dollar). Umumiy hisobda19 ming örniga 13 ming tölaysiz.  Misol uçun, Salemda 250 ming dollarga bunday törtta xonadonga ega bölgan uyni osonlikça topiş mumkin. Sizning ipoteka böyiça oylik harajatlaringiz 1,6 ming dollarga teng böladi (buning içiga soliq, suğurta va ipotekaning özi ham kiradi). 3,5 foizli dastlabki imtiyozli badal davlat ipoteka dasturi böyiça ilk marotaba köçmas-mulkni ipotekaga olayotganlar uçun berilişi közda tutilgan. 

Ana endi yaxşi narsalar haqida suhbatlaşamiz. Siz törtta xonadonga ega bölgan uyni sotib oldingiz, mazkur joyda bunday xonadonni odatda 700 AQŞ dollariga ijaraga oliş mumkin. Demak, sizda oyiga ijaradan kelib tuşadigan 2,8 ming AQŞ dollariga teng bölgan salohiyatli daromadingiz mavjud. Tasavvur qiling, mazkur xonadonlardan birida özingiz istiqomat qilasiz, u holda daromad 2,1 ming dollarga teng böladi, şuni unutmaslik lozimki, uning tölganlik holati 95 foizga böş bölişi mumkin. Demak, ijaradan kelib tuşuvçi real daromad 2 ming dollarga teng böladi. Şunday qilib uçta xonadonning ijarasi sizning turar-joyingiz haqini tölamoqda. A'lo natija! Demak, ipotekani çiqarib taşlasak, ana endi siz oyiga qöşimça 400 AQŞ dollariga ega bölayapsiz, bu esa yiliga 4,8 ming dollarga tengdir. Sizning ijaradan keladigan qöşimça 400 AQŞ dollaringiz umumiy hisobda 1,1 ming dollarni ipotekani muddatidan oldin tölaşga sarflaş mumkin. Agar şunday qilsangiz, ipotekani ön yil içida yopiş mumkin (ijara haqi yiliga oşib boradi va h.k).

Agar öz xonadoningizdagi xonalarning bir qismini ijaraga bersangiz, ipotekani yana ham oldinroq tölab bölasiz. Ikkita qöşnidan oyiga qöşimça 700 AQŞ dollarini olişingiz mumkin. Demak, oldindan tölaydigan 1,1 ming dollarga yana 700 AQŞ dollari ham qöşildi. Bu esa sizga ipotekani  bor-yöği 8 yil içida tölaş imkonini beradi!

7. Siz 30 yoşga yaqinlaşib qoldingiz. Kreditni esa butunlay tölab böldingiz. Bundan taşqari, endilikda uyingiz 250 emas, 370 ming AQŞ dollariga teng (10 yil davomidagi standart ösiş tufayli). Ijara haqi ham ösdi. Endilikda oyiga 3,8 ming dollar “tuğadigan” mulkka egasiz. Ya'ni, bu yiliga 45 ming dollar degani. A'lo! Siz daromadlilik çiziğidan ança oldinlab ketdingiz.

8. Davom etamiz. Mazkur bosqiçda keyingi sarmoya sifatida men tijorat köçmas mulki  - turur-joy kompleksini tavsiya etaman. Siz 370 ming dollar miqdoriga ega bölgan köçmas-mulkka egasiz. Bundan taşqari, sizning birinçi uyingiz yiliga 40 ming dollar daromad keltirmoqda (xarajatlarni ayirib taşlaganda) va bundan taşqari sizda 30 ming dollar mavjud. Bu bosqiçda omonatlaringizni ança oşirişingiz mumkin. Men bir yil davomida hamma narsadan tejaşingizni maslahat bergan bölar edim (agar öşa hayot tarzini yaşaşda davom etilsa 50 ming dollarga yaqin pul yiğiş mumkin böladi). Bu pullarni avvalgi omonatlarning qoldiqlariga qöşiş mumkin (misol uçun, oltinçi qadamdan sizda 16 ming dollar qolgan bölişi kerak). Demak, 1,5 million dollar miqdoridagi ilk badali 20 foizni taşkil etadigan tijorat kreditini olasiz. Dastabki köçmas-mulkni badal sifatida işlatişingiz mumkin. Uşbu kreditni avvalgi çizmaga qarab ön yoki undan kam muddatda yopiş mumkin. 1,5 million dollarga siz 8-12 xonadonga ega bölgan kompleks sotib olişingiz mumkin böladi. Şunday qilib, yetti yil ötgaç, ikkita köçmas mulkka ega bölasiz: 487 ming dollar qiymatiga teng bölgan törtta xonadonli uy va 2 million dollarga teng bölgan turar-joy. Eng yoqimli tomoni ular sizga ijaradan yiliga örtaça 166-220 ming dollar daromad olib keladi.

Tabriklayman! 38 yoşga yaqinlaşib qoldingiz, daromadingiz yiliga 200 AQŞ dollarni taşkil qiladi, köçmas-mulk körinişidagi mablağingiz esa  - 2,5 millionga teng.

Bunga erişiş mumkin, köplab insonlar aynan şunday yöl tutadilar. Oila quriş va farzandli bölişga qaror qilsangiz, muddat bir neça yilga çözilib ketişi mumkin. Bundan taşqari, kollejga öqişga borişingizni hisobga olib, daromadning eng minimal darajasini körsatib ötdim, agar kollejda öqib, muhandis bölib işlasangiz, daromad köproq böladi va bu rejani yana ham tezroq amalga oşirişga muvaffaq bölasiz. Men bor-yöği şablonni belgilab çiqdim.

Quyidagi qöşimça maslahatlar ham sizga yordam beradi

Mutolaa. Biznesda boşlanğiç bilimga ega böliş uçun quyidagi kitoblarni öqib çiqişni maslahat beraman: “Badavlat ota, qaşşoq ota” (R. Kiyosaki), “Tafakkur qil va boyib ket” (N. Xill) va “Dunyodagi eng buyuk savdogar” (O. Mandino). Agar yaqin bir neça yil içida muzkur unça qalin bölmagan kitoblarni öqib çiqsangiz, bu sizga boylik yölida qöl keladi.

Tejaş. Yuqorida keltirilgan uslub, har bir bosqiçda yetarli miqdorda omonatga ega bölişni nazarda tutadi, şunday qilsangiz tavakkalçilikka yöl qöymagan bölasiz. Tejaş kutilmagan xarajatlarni qoplaşda yordam berişi mumkin. Yarim yil va undan ortiq bölgan muddatda odatiy xarajatlaringizga asoslangan qalqonni saqlab turing. Bu qora kun uçun zaxira vazifasini bajaradi.

Pul oqimi. Yuqorida keltirilgan sarmoya kiritiş strategiyasi turar-joy narxining ösişi emas, investitsiya obektidan daromad olişga asoslangan. Men köçmas mulk narxining yillik ösişining örtaça 4 foizini köçmas mulkka va 3 foizini ijaraga kiritdim. Barça sarmoya daromadning ösişiga qaratilişi zarur, narx ösişiga umid qilmang. Aynan şu holatda insonlar sönggi pullari bilan xayrlaşadilar.

Mana, sizlar bilan millioner böliş usullari bilan tanişib çiqdik. Albatta, bu körsatmalar 100 foiz aniq, deb aytiş muşkul, bundan taşqari u amerikaça haqiqatga asoslangan holda taşkil etilgan. Biroq özimizda mavjud bölgan bor imkoniyatlarni işga solgan holda, maslahatlarni özimizga joriy qilişimiz ham mumkin. Misol uçun, birinçi qadamda keltirilgan tejaş punktini olaylik. Köpçiligimiz köp pul topgan inson  badavlatdir, deb hisoblaymiz. Biroq dunyodagi millioner insonlar hayot ögitlarini öqib şunga amin bölamizki, boy inson bölişning ilk tilsimi pulni tejay biliş va töplay olişdadir. Aynan şunday yöl tutganlar pulning qadrini boşqalarga qaraganda teranroq anglaşadi, menimça. Sizning bu boradagi fikrlaringiz bizga juda qiziq. Biz bilan örtoqlaşsangiz, mamnun bölamiz.