Manhettenning asosiy jumboği: Donald Trampning hamyonida nimalar bor?
|03:39 / 31.08.201717 79516 min
Foto: Getty Images/ Joe McNallyFoto: Getty Images/ Joe McNally
1990 yilning 14 mayida Amerikaning Forbes jurnalida Riçard Stern va Jon Konnoli hammuallifligida Donald Trampning moliyaviy qiyinçiliklari haqidagi maqola çop etilgan.
"Köçmas mulk bozoridagi iqtisodiy tanazzul va kazino bilan boğliq muammolar Donald Trampga ikki karra zarba berdi. Bundan keyin uning şaxsiy kapitali atigi yarim milliardni taşkil qilişi, aktivlari esa past darajali likvidlikka ega bölişi mumkin edi. Bu 3 million dollardan ortiq qarzi bor odam uçun u qadar yaxşi emas.
Trampning qança puli bor? Bu nafaqat Trampning turmuş örtoğini, balki uning köp sonli kreditorlarini ham qiziqtiradi. Spekulyatsiya va Trampning afsonaviy şaxsiga befarq bölmagan jamoatçilik bu sirni bilişga uriniş jarayonida zavq oladi. Işonçimiz komilki, uning şaxsiy kapitali allaqaçon 3 milliard dollardan oşgan (Business Week uç yil ilgari şunday ma'lumot bergandi) va bizning 1989 yildagi hisob-kitoblarimizga nisbatan ança kamaygan (Öşanda Forbes uning moliyaviy holatini 1,7 milliard dollarga baholagan).
Forbes Trampning davlat organlariga yöllagan hujjatlari bilan tanişişga muvaffaq böldi. Ular orasida aktiv va passivlar röyxati bilan birga 1989 yil 31 may ma'lumotlari ham bölgan. Biroq bu yil hujjatlar qatoriga dolzarb operatsiyalar haqidagi ma'lumotlar ham qöşilgan. Ma'lum bölişiça, qarz va ipotekalar olib taşlansa, Donald Trampning şaxsiy kapitali 1,5 milliard dollarni taşkil qilar ekan. Biroq biz haqiqiy raqamlar bundan yiroq deb öylaymiz. Nima uçun? Uning hatto köçmas mulkni sotiş borasidagi noyob iste'dodiga ham qaramay, fakt faktligiça qoladi: sönggi ikki yilda deyarli barça köçmas mulklar narxi pasaydi.
Tramp kabi uzoqni köra biluvçi kişi uçun bundan-da yomoni - premium toifali köçmas mulk narxini oşirişni töxtatişga töğri kelişida. U boşqa bu köçmas mulkni qayta baholaş hisobiga pul işlaşga umid qila olmaydi va doim köçmas mulk sotuvlaridan tuşadigan daromaddan oşuvçi foizlarni yopiş uçun uzluksiz xarajatlarni qoplaşi mumkin. Bundan taşqari, Forbes Trampning 1989 yilgi deklaratsiyalarda şaxsiy mulk sifatida keltirilgan ba'zi aktivlari bahosi öşandayoq "haqiqatdan yiroq darajada optimistik" deb hisoblaydi.
Biz köçmas mulk obektlari röyxatini yangiladik va ularning orasidan bozor narxi 3,7 milliard dollardan oşmaydiganlarini aniqladik, ularning realizatsiyasi esa qariyb 3,2 milliard dollarlik qarz tufayli qiyinlaşadi. Bizning hisob-kitoblarimiz töğri bölsa (biz ularni ança obektiv deb hisoblaymiz), u holda Donald Tramp 500 million dollarga ega böladi. Trampning tasarrufida katta aktivlar bormi? Ha. Ular qarzlardan oşadimi? Bu boşqa savol.
Mavzuga oid
Foto: Getty Images
Şuni unutmaslik lozimki, bu qarzlarning barçasini qoplaş kerak. Agar buxgalterlik balansi közdan keçirilmasa va daromadga murojaat qilinsa, manzara yanada xiralaşadi. Trampning Atlantik-Sitidagi uç kazinosini olaylik. Bizning hisob-kitoblarga köra, uning köçmas mulk obektlari böyiça qarzlari summasi 1,7 milliard dollarga teng, 180 million dollar miqdoridagi tölanmagan foizlar ham şular jumlasidandir. Ma'lumotlarga köra, bu obektlardan tuşgan daromad, şuningdek Trump Castle va Trump Plaza kazinosining sof daromadi taxminan 140 million dollarni taşkil qiladi. Şu tariqa, Tramp öz çöntagidan yiliga 40 million, oyiga 3 million, haftasiga 770 ming dollar olişiga töğri keladi. Uning baxtiga hamma foizlar ham naqd pulda tölanmaydi - ularning ba'zilarini tölaş uçun taşqi mablağlar ham töğri keladi. Ular naqd pul xarajatlarini tejaşi mumkin, biroq kelgusida zaym talab qiladi. Zero, Trampning hukmronligi uçun qöşimça mablağ manbai zarur.
Tramp yaqinda Atlantik-Sitida oçilgan "Toj-Mahal" mehmonxona-kazinosiga katta umid qilmoqda. Uning fikriça, yangi binoning maşhurligi uning Nyu-Jyersida joylaşgan eski mehmonxonasiga ham köplab mehmonlarni jalb qiladi.
Şunçaki tölovni qoplaş va kazinodagi 760 million dollar miqdoridagi qarzlarini tölaş uçun u har kuni 1,3 million dollarga yaqin yutuqni qölga kiritişi kerak böladi. Tramp hattoki şu obektga kiritgan 75 million dollarni ham bankdan olgan. Har kuni örtaça 1,3 million dollar yutib oliş uçun Tramp sönggi yilda Atlantik-Sitidagi eng omadli kazinoning körçatkiçlaridan 40 foizga oşuvçi daromad darajasiga çiqişiga töğri keladi. U nafaqat buni, balki yana qandaydir majburiyatlari uçun kuniga yuz minglab işlaşga umid qilmoqda. "Toj" Trampning katta işonçini oqlaydimi yoki yöq - buni baholaşga hali erta.
Foto: Getty Images/Mark Peterson
Öquvçi söraşi mumkin: uning aktivlari passivlaridan 500 million dollarga köp bölsa, nima uçun ular foizlar tölovi uçun keragidan kam foyda keltiradi? Bu savolga javob beriş uçun Trampga tegişli Manhettendagi Trump Plaza mehmonxonasini körib çiqiş kerak. Ma'lumotlarga köra, uning xaridi uçun Tramp 407 million dollar sarflagan, ta'mirlaş işlariga esa - kamida 25 million dollar. U bu summaning barçasini kreditga olgan va, albatta, 10 foizdan kam bölmagan stavkada. Biroq biz uning bugungi kun holatiga köra maksimal daromadini baholaymiz - yiliga 26 million dollar - bu sarflangan summaning atigi 6 foizi.
Şu tariqa u atigi 6 foizga qoplanuvçi 10 foiz stavkali kreditni rasmiylaştirdi. Köçmas mulk sotuvçilari har qanday daromadni kompensatsiya qiluvçi kapital bahosining oşişiga umid qilganda şunday qilişadi, ammo hozir, inqiroz davrida bunga umid qilib bölmaydi. Agar Tramp köçmas mulkni naqd pulga xarid qilayotgan ulgurji savdogar bölganida edi, u bu mehmonxonani xotirjam sotib olgan bölardi, lekin u taşqi moliyalaştiriş manbalariga ega xaridor sifatida öz naqdini yöqotadi.
Boylik sari yöl
Donald Tramp boylik sari ildam qadamlarini köçmas mulk narxlari barqaror ösib borayotgan 1970-yillarning oxirida boşlagan va ularning ösişi hali töxtamagan paytda muvaffaqiyatga erişgan.
Köçmas mulk Trampning aksariyat mulki kabi nufuzli bölsa, u holda narxning barqaror oşişiga umid qiliş mumkin bölardi. Daromadga asoslanib, foiz tölovlarini qoplaşning uddasidan çiqilmadimi? Bu muhim emas, köçmas mulk bahosi oşgan va naqd xarajatlarni qoplaş uçun mablağlarning muayyan qismini jalb qiliş mumkin edi. Hatto kreditni rasmiylaştirib, keyingi obekt xaridi uçun birinçi tölovni kiritiş mumkin edi. Yoki Yaponiyadan xaridor topiş. Biroq bu kamdan-kam röy beradigan holat, bu vaqt esa kapital qiymatining oşişi töxtagan.
Foto: Getty Images/ Ernst Haas
Donald Trampni ziyorat qilib, undan öz daromadlarining oşirib körsatilganiga izoh berişni söraş vaqti keldi. Biroq Tramp himoyalanişni boşlaydiganlardan emas. Uning Manhettendagi Trump Tower idorasining 26-qavatidagi xonasiga kirib borar ekanmiz, u darhol hujumga ötdi: "Men sizlarga hali heç kim bilmagan körsatkiçlarni oçaman". Bizning 140 million dollar miqdoridagi hisob-kitoblarimizdan farqli ölaroq, sönggi yil uçun 159 million dollar miqdoridagi daromad summasi körsatilgan hujjat bilan tanişamiz. Şundan keyin u bizga yuqori daromad darajasidan guvoh beruvçi köproq raqamlarni körsatadi, biroq sahifani bizga keyingi ustun körinmaydigan qilib tutib turardi. "Uni özimiz bilan olib ketişimiz mumkinmi?" - "Yöq". Tramp xonada mağrur harakatlanib, Forbes'ning ötgan yilgi hisob-kitoblariga köra, uning 1,7 milliard dollardan köproq naqd puli borligini ta'kidlaydi. "Qança?" - "Tört yoki beş milliard dollar". - "Passivlarga nima böldi?" - "Men doim dalillarni keltiraman".
Barçasini yanada batafsil körib çiqamiz. Forbes hisob-kitoblariga köra, Manhettenning biznes va savdo tumanida joylaşgan Trampga tegişli jahon toifasidagi Trump Plaza mehmonxonasi 400 million dollarga baholanişi mumkin. Faqat bir şart bilan - korxonaning haqiqatdan yiroq bölgan yuqori narx körsatkiçini sof daromad sifatida qayd etamiz. Bozorda bahosi daromaddan 15 karra qimmat bölgan köçmas mulk obektlari bormi? Bugunga kelib standart mehmonxonalar köpi bilan daromaddan 10 karra oşişi mumkin, jahon toifasidagi obektlar esa - 13 karra. Tramp ajoyib eski mehmonxonani köçmas mulk bozorida deyarli maksimal narxlar hukmron bölgan davrda sotib olgan. Nima uçun Bass Grupp haşamatli mehmonxonani sotgan? Işonçli manbalarga köra, Tramp uning egalariga voz keçib bölmaydigan narxni taklif etgan.
Trampning işonçi komil - ikki yil oldin uni qölga kiritganidan buyon mehmonxonaning narxi ança oşgan. Uning ta'kidlaşiça, aprel oyida Bruney sultoni uning xaridi uçun 750 million dollar taklif qilgan, Tramp esa bu taklifga rozi bölmagan. Biroq gap bu haqida emas - dalillar biz bergan 400 million dollar ham çakki narx emasligiga guvohlik bermoqda.
Aprel oyida Forbes'ga bergan intervyusida Tramp Boston-Nyu-York-Vaşington reysini amalga oşiruvçi "Tramp Şattl" aviakompaniyasini 550 million dollarga sotişi mumkinligini aytgan. Tramp kompaniyaga 400 million dollar kiritgan. Aviataşuvçilar bozorida taxmin qilinişiça, "Tramp Şattl" 180 million dollarlik yillik daromad keltiradi.
Foto: Getty Images/ Joe McNally
Trampning ta'kidlaşiça, u köp qavatli turar-joylar sotuvidan yiliga 157 million dollar oladi. Uning öz kapitali borasidagi qasamlariga köra, u özining sohadagi loyihalarini, qarzlarni hisobga olganda, 230 million dollarga baholaşi mumkin edi. Biroq, Forbes'ning hisob-kitoblariga köra, bunday loyihalarning joriy bozor narxi 100 million dollardan oşmaydi - Nyu-York va Floridadagi köp qavatli uylar hozir u qadar talabgor emas.
Hoynahoy, Trampning şaxsiy mablağlariga oid bayonotlaridagi eng zaif nuqtasi - Manhettendagi Yuqori Vest-Sayd. U öziga tegişli va hozirda foydalanilmayotgan 100 akrli temiryöl savdo stansiyasi hududiga 650 million dollar narx belgiladi. 1985 yilda Tramp uni 110 million dollarga xarid qilgan va hanuz uni rivojlantiriş bilan şuğullanmagan. Vest-Saydning badavlat aholisi Trampga va özgarişlarga qarşi. Şuning uçun bu köçmas mulkdan heç qanday foyda yöq. Bir yarim yil avval Tramp va quruvçi Uilyam Tsekendorf örtasida hudud xaridi borasida muzokaralar bölib ötgan. Biroq Tsekendorf heç qaçon narxni oşirib körsatmaganini aytgan. Forbes'ning deyarli barça ekspertlari u bilan suhbat çoğida 650 million dollar - öylab topilgan narx ekanini his qilişdi. Real bozor narxi - 650 million emas, 200 million dollarga yaqin.
Tramp Forbes'ga bergan sönggi intervyusida ötgan noyabrdagi kabi, Alexander’s kompaniyasining 159 million dollarlik aksiyalari va munitsipial obligatsiyalari unga tegişli ekanini aytgan va bu summa qarzlarni tölaşga sarflanmaydi. Biroq oçiq ma'lumotlar Trampning qiymati 65 million dollarlik (Tramp belgilaganidan 5 million dollarga kam) Alexander’s aksiyalarini qölga kiritiş uçun faol qarz olganidan dalolat bermoqda.
Ikki yil avval Tramp Forbes jurnaliga özining şaxsiy qarorgohlari röyxatini taqdim etgan. Asl hujjatlarga muvofiq, uning barça qarorgohlarining umumiy narxi 30 million dollarni taşkil qiladi, ular böyiça qarzlari esa - 40 million dollar.
Oltin konmi yoki jarlik?
"Toj Mahal" Tramp uçun oltin koni yoki çuqur jarlik bölişi mumkin edi. Şaharning öyinlarda faolligini 18 foizga oşirgan "Toj" oçilguniga qadar boşqa 11 kazino şahar-kurortdagi faolligi bilan tanilgandi, ulardan ikkitasi Trampning öziga tegişli edi. Şuning uçun u "Toj" yangi auditoriyani jalb qilişiga umid qilgan.
"Toj-Mahal" 5 aprelda oçilgan va şu kuni unga juda köp odamlar taşrif buyurgan - bu köp narsa va'da qiladi, biroq aniq bir xulosa çiqarişga hali erta. Tabiiyki, Tramp hayajonda va mehmonxona istiqboliga doir har qanday savolni keskin qabul qilmoqda.
Oçilişga bir neça kun qolganda Tramp Filadelfiyada asos solingan Janney Montgomery Scott & Co kompaniyasi rahbariyatini qörqitib yubordi - şu darajadaki, öyin tahlilçisi Martin Rofmanni iste'foga çiqarişga töğri keldi. U Trampning ekspert guvohi sifatida muxbirlarga uning baholariga köra, "Toj" Trampga mehmonxona xarajatlari uçun zarur bölgan 1,3 million dollar hajmdagi kundalik yutuqqa erişa olmasligini aytgan.
Endi esa Rofmanning hisob-kitoblarini şunçaki inkor etib bölmaydi. "Toj-Mahal"da 7000 kişi işlaydi, bu katta xarajatlar degani. Ularga yiliga 100 million dollarlik summadagi foizlar tölovini qöşiş kerak - kuniga 275 000 dollar.
Agar mehmonxona haqiqatan muvaffaqiyatli faoliyat yuritsa, u Trampning tölov qobiliyatini ta'minlaşda muhim bölgan Atlantik-Sitidagi ikki boşqa kazinosining maşhurligini kamaytiradi. Mehmonxona faoliyatining ilk uç haftasida Trump Plaza kazinosi yutuqlari 12,3 foizga kamaydi, Trump Castle yutuqlari esa – 1,7 foizga. Bu orada esa uşbu mehmonxona-kazinolarning qarzi 683 million dollarni taşkil qilmoqda. Trump Plaza real yetakçi hisoblanadi, ötgan yili uning daromadi 24 million dollarni taşkil qilgan. Bu esa Tramp imperiyasidagi boşqa kamçiliklarni qoplaş uçun ançagaça yetişi mumkin edi.
Foto: Getty Images/ Visions of America
Atlantik-Sitida joylaşgan yana bir Trump Castle mehmonxonasi Tramp uçun nisbatan kamroq yutuq keltiradi. Ötgan yili mehmonxona 7 million dollar "minus"ga kirib ketgandi.
Ötgan yili Tramp Castle'ga 5 million dollar kiritişiga töğri keldi. Mehmonxonaning 1989 yildagi moliyaviy yöqotişlarini Tramp öyinçilar oqimini töxtatib qöygan ta'mirlaş işlari bilan oqlamoqda. Biroq Komissiyaning qimmatbaho qoğozlar va birjalar böyiça hujjatlari 1990 yilda Trump Castle'ga xarajatlarni qoplaş uçun qöşimça sarmoya talab qilinganidan dalolat bermoqda.
Donald Tramp — fantastik ravişda rekord yutuqlarni qölga kiritişga muvaffaq böluvçi öyinçi. Hozir u Atlantik-Sitiga stavka qilişga qaror qildi. Agar "Toj" özini dunyodagi eng muvaffaqiyatli kazino sifatida namoyon qilsa, ehtimol, u vayron bölib borayotgan köçmas mulk bozorining har qanday böronlariga doş bera olar va milliardlab qarzlarini qoplaşning uddasidan çiqar. Balki Tramp birjadagi narxlarning özgarişiga umid qilayotgandir, şunda u yetakçi "Toj-Mahal" va boşqa kazinolar kapitalidagi kiçik uluşini sotuvga qöyiş imkonini beradi. Şundan keyin u imperiyaning qolgan qismining likvidligini qayta tiklaş uçun daromaddan foydalana oladi. Biroq bularning bari - "Toj"ning ulkan daromadi va yangi takliflar uçun oçiq fond birjasi - hali kelganiça yöq. Bir kun kelib Donald Tramp ortga qaraganda, ehtimol, 1990 yilni hayotidagi eng qiyin yil sifatida eslab qolar".
