Кўп квартирали уй-жой фондларига туташ ҳудудлар чегараларини белгилаш тартибга солинади

Ўзбекистон Республикаси Уй-жой коммунал хизмат кўрсатиш вазирининг "Кўп квартирали уй-жой фондларига туташ ҳудудлар чегараларини белгилашни тартибга солиш бўйича низомни тасдиқлаш тўғрисида"ги буйруғи лойиҳаси муҳокама учун жойлаштирилди.

Кўп квартирали уй-жой фондларига туташ ҳудудлар чегараларини белгилашни тартибга солиш бўйича низом тасдиқланади.

Низомга кўра, кўп квартирали уй-жойнинг ер участкасида атроф-муҳитни муҳофаза қилиш, санитария, ёнғинга қарши меъёрлар ва қўшни бинолардан меъёрий оралиқда, спорт ва болалар майдончалари, чиқиндиларни йиғиш шохобчалари, кир қуритиш майдончалари, ёзги дам олиш жойлари, йўлаклар, автомобиллар кириш йўллари, тротуарлар, автомобилларни тўхтаб туриш майдончалари жойлашиши шарт.

Янги қурилган ва қурилиши режалаштирилаётган турар жойлар учун ер участкалари чегараларини аниқлаш аҳоли пунктининг бош планида акс эттирилган “қизил чизиқ” чегаралари доирасида ва аҳоли пунктининг аниқ режаси асосида амалга оширилади.

Ер участкалари ҳар бир турар-жой бинолари учун алоҳида-алоҳида бош қурувчи (Қурилиш вазирлиги) томонидан тасдиқланади.

Шаҳар ва қишлоқ аҳоли пунктларида жойлашган кўп қаватли уй-жойларининг ер участкалари ўлчамлари ҳуқуқий тартибга солувчи ҳужжатлар - техник паспортлар (ердан фойдаланиш далолатномалари) шаҳарсозликнинг амалдаги ердан фойдаланиш, ёнғин ва санитария меъёрлари ва қоидалари ва лойиҳаларни ишлаб чиқиш меъёрлари асосида белгиланади.

Кўп квартирали уй-жойнинг ер участкасига спорт ва болалар майдончалари, чиқиндиларни йиғиш шохобчалари, кир қуритиш майдончалари, ёзги дам олиш жойлари, йўлаклар, автомобиллар кириш йўллари, тротуарлар, автомобилларни тўхтаб тириш майдончалари киритилади.

Ер участкасининг чегараларини белгилашда кўп қаватли уйларнинг атрофидаги эгасиз ҳудудларни ҳисобга олиш ва уларни уй-жой ҳудуд чегараларига киритиш зарур.

Уй-жой жойлашган ер участкаси кўп қаватли уйдаги уй-жой мулкдорлари томонидан фойдаланилади.

Агар турар-жой бинолари ва шу каби уйнинг бир қисми бўлган бошқа кўчмас мулк объектлари жойлашган ер участкаси мавжуд бўлмаса, у ҳолда уй-жой мулкдорлари ширкатининг умумий йиғилишининг қарорига биноан йиғилиш томонидан ваколат берилган шахс, бошқарув шаклига қараб, туман (шаҳар) ҳокимлигига турар жой жойлашган ер участкасини шакллантириш тўғрисидаги ариза билан мурожаат этиш ҳуқуқига эга.

Ер участкасида жойлашган кўп қаватли уй-жой ва бошқа кўчмас мулк объектларидан мулкдорлар томонидан ер майдони чегараларини белгилаш ва давлат рўйхатидан ўтказилганидан бошлаб фойдаланилади.

Уй-жой мулкдорлари ширкатларига аъзо бўлмаган кўп хонадонли уй-жой мулкдорларининг кўп қаватли уй-жой жойлашган ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи, УЖМШ ташкил этилгандан бошлаб амалга оширилади.

Давлат рўйхатидан ўтказиш ер участкасидан фойдаланиш учун хусусий уй-жой мулкдорларининг ҳуқуқларини тан олиниши ва тасдиқланиши ҳисобланади.

Ер участкасининг чегараларини белгилаш турар ва нотурар уй-жой мулкдорлари ёки улар томонидан рухсат этилган шахслар (ёки УЖМШ), шунингдек, янги қурилиш, реконструкция қилиш учун маҳаллий ҳокимият ва яқин атрофдаги ишлаб чиқарувчиларнинг ташаббуси билан амалга оширилади.

Ер участкасининг чегараларини ишлаб чиқиш ва тасдиқлаш талабнома берувчининг ва ташаббускорларнинг ўз маблағлари ҳисобидан амалга оширилади.

Мурожаатга қуйидагилар қўшимча қилинади:

кўп квартирали уй-жой мулкдорлари ва нотурар жойлар эгаларининг умумий йиғилишининг протоколи;

уйнинг рўйхатга олиш ҳужжати (инвентаризация иши).

Тегишли ҳужжатларни расмийлаштириш учун мурожаат зарур ҳужжатлар билан бирга давлат хизматлари марказлари орқали ҳудудий қурилиш бошқармаларига тақдим қилинади.

Ер участкасининг чегараларини аниқлаш жараёнида ҳудудий қурилиш бошқармаси олган ариза асосида туман, шаҳарнинг келажакдаги ривожланишида ушбу участкадан фойдаланишни тартибга солувчи шаҳарни режалаштириш ҳужжатларини (бош план, батафсил режалаштириш лойиҳаси, ишлаб чиқиш лойиҳаси) ўрганади ва хулоса тайёрлайди.

Уй-жойга яқин ер участкасидан фойдаланиш бош режага (батафсил режалаштириш лойиҳаси, ишлаб чиқиш лойиҳаси) ва турар-жойнинг истиқболли ривожланишига мувофиқ мос келадиган бўлса, ҳудудий қурилиш ва архитектура органи ушбу Низомнинг қоидаларига биноан уй-жойга туташ ҳудуд ер майдони чегарасини белгилайди.

Шаҳарни режалаштириш ҳужжатларини ўрганиш натижаларига кўра, аҳоли пунктининг истиқболли ривожлаштирилишини ҳисобга олган ҳолда, уйга туташ ер участкаси белгиланади, схема туман (шаҳар) ҳокимлиги томонидан бир ҳафта муддатда Қурилиш вазирлиги ҳудудий органи билан келишилган ҳолда тайёрланади ва тасдиқланади.

Ер участкасининг чегаралари схемаси 1:500 ўлчамдаги топографик сурат бўйича амалга оширилиши керак, унда ҳар бир уй-жой фондининг контури, атрофдаги элементлари, уй-жой участкаси чегаралари белгиланади. Схема муҳандислик тармоқларидан фойдаланувчи ташкилотлар билан келишилган бўлиши керак.

Схемага ҳар бир уй-жой фондининг ер участкаси ҳисоби илова қилинади.

Ер участкасининг чегаралари схемасида қуйидаги маълумотлар кўрсатилади:

ҳар бир уй-жой фондининг туташ ҳудуди ер участкаси бино қурилган жой билан бирга кўрсатган ҳолда;

уй-жой мулкдорларига ва учинчи шахсларга (агар мавжуд бўлса) доимий фойдаланиш ҳуқуқи берилган майдоннинг чегаралари ва ҳажми.

Уй-жой фондининг ер участкаси ҳудудида янги биноларни қуриш ёки реконструкция қилиш учун ажратилган ер участкалари Ўзбекистонда амалда бўлган шаҳарсозлик меъёрлари ва қоидаларининг ёнғин хавфсизлиги ва санитария талабларига жавоб бериши керак.