Toşkentda kvartira narxlari tumanlarga qarab farq qiladi. Hozirda Toşkentdagi yangi qurilgan uylarda 1 kvadrat metr narxi 900 $ dan 2 200 $ gaça, bir xonali kvartiralar esa joylaşgan örniga qarab uç baravardan ham köproqqa farq qilişi mumkin.
Foto: Kun.uzFoto: Kun.uz
Biz Toşkentning barça tumanlari böyiça e’lonlarni örganib çiqdik, kvartira turlari böyiça narxlarni körib çiqdik va uy-joy bozorida nima bölayotganini örgandik.
Toşkentda eng qimmat yangi qurilgan uylar qayerda?
Birlamçi bozorda eng yuqori narxlar asosan Mirobod, Yakkasaroy va Şayxontohur tumanlarida. Sotuv e’lonlariga köra 1 kvadrat metr narxlari quyidagiça:
Mirobod: 1 470 dan 2 200 $ gaça
Yakkasaroy: 1 400 dan 2 000 $ gaça
Şayxontohur: 1 350 dan 1 950 $ gaça
Bu tumanlarda 1 m² uçun 2 500–3 000 $ va undan yuqori narxli turar-joy majmualari mavjud, ammo ularni hisobga olmadik: bu alohida toifa bölib, ularning narxlari umumiy bozorni aks ettirmaydi.
Toşkentdagi yangi qurilgan uylarda bir kvadrat metr narxi
Örtaça darajadagi narxlar Mirzo-Uluğbek, Yunusobod va Çilonzorda: bir kv.m. 1 300–1 650 $. Eng arzon tumanlar: Sergeli (900 $dan 1 200 $ gaça) va Bektemir (900 $ dan 1 250 $ gaça).
2026 yilda kvartiralar narxi
1 xonali kvartiralar (40 m²)
Yangi qurilgan va ikkilamçi uylar orasidagi eng katta farq Mirobod, Yakkasaroy va Şayxontohur tumanlarida. Bektemir va Sergelida farq minimal, 4–8 ming.
Ikki xonali uylar eng talabgir hisoblanadi, ikkilamçi bozorda ham, yangi qurilişlarda ham yaxşi sotiladi. Markaz va çekka hududlar örtasidagi farq bu yerda eng sezilarli bölib, yangi qurilişlarda tafovut 100 ming dollargaça yetadi.
Kvartira qançalik katta bölsa, tumanlar orasidagi narxlar şunçalik köproq farq qiladi. Mirobod, Yakkasaroy va Şayxontohur tumanlarida yangi qurilişlardagi uç xonali kvartiralar 120 ming dollar va undan qimmatroq turadi.
Nima uçun bir tumandagi kvartiralar turliça narxda böladi?
Hatto bir tuman içida ham kvartiralar narxi ança farq qilişi mumkin. Buni Mirobod tumani misolida körib çiqamiz.
Eng qimmat kvartiralar odatda tumanning şimoliy qismida, Oybek metro bekati, Nukus köçasi va şaharning tadbirkorlik markaziga yaqin joylarda. Bu yerda yangi turar joy majmualari köproq, infratuzilma rivojlangan va transport qulay.
Mirobod tumanining markaziy qismi («Oybek» metrosi, «Mingörik»): bu yerda kvartiralar narxi ança baland.
Tumanning janubiy qismi, aeroport va Qöyliqqa yaqin joylarda esa ança arzon. Bu yerda yangi tura rjoy loyihalari kam, hududning bir qismini esa sanoat va omborxona hududlari egallagan.
Mirobod tumanining janubiy qismi (Qöyliq hududi): takliflar 28–50 ming $dan boşlanadi.
Şuningdek, kvartira narxiga quyidagi omillar ham ta’sir körsatadi:
Qurilish bosqiçi
Qurilişning ilk bosqiçida kvartiralar odatda arzonroq böladi. Uy tayyor bölib borgan sari narx oşadi, topşirilgan yangi uylarda esa kvartiralar qimmatroq turadi. Masalan, e’lonlarda bir xonali kvartiralarni taxminan 45–55 ming $ga uçratiş mumkin, tayyor uylardagi şunday kvartiralar esa 80–100 ming dollar va undan baland bölişi mumkin.
Kvartira joylaşgan qavat
Narx qavatga ham boğliq bölişi mumkin. Masalan, 70–80 m² maydonli ikki xonali kvartiralar taxminan 95–110 ming dollarga sotilişi mumkin, bunda narx qavat va oynadan körinişga qarab farq qilişi mumkin.
Kvartira maydoni
Narx odatda bir kvadrat metr uçun körsatiladi, şuning uçun yakuniy narx kvartiraning umumiy maydoniga boğliq böladi. Masalan, 60 m² maydonli kvartira 1 300 dollar/m² narxda 78 ming dollar turadi, 90 m² kvartira esa 117 ming dollar böladi.
Kvartira loyihasi
Kvartira narxi faqat maydonga emas, balki loyihasiga ham boğliq bölişi mumkin. Masalan, 60–70 m² maydonli kvartira, agar maydon alohida xonalarga bölingan bölsa, ham bir xonali, ham ikki xonali bölişi mumkin.
Ta’mir turi
Kvartiraning holati ham narxga ta’sir qiladi:
quti (ta’mirsiz) — faqat devor, derazalar va kommunikatsiyadan iborat;
white box — ta’mirga bazaviy tayyor: devorlar va pollar tekislangan;
yarim tayyor — devor, pol, eşiklari va santexnikasi tayyor;
töliq ta’mirlangan — köçib kirib yaşaşga tayyor kvartira.
Turar joy majmuasining toifasi
Narxga turar joy majmuasi toifasi ham ta’sir qiladi. Yangi qurilişlar bozorida bir neçta toifa mavjud — komfort, komfort+, biznes-klass va premium. Ular qurilish sifati, me’morçilik, hududning obodligi va infratuzilma darajasi bilan farq qiladi. Yuqori toifadagi kvartiralar qimmatroq turadi.
E’lonlardagi narxlar
Kvartira narxi sotiş şartlariga qarab ham farq qilişi mumkin. Ba’zi sotuvçilar xaridor butun summani birdaniga tölaydigan bölsa, çegirma qilişga tayyor böladi. Boşqa hollarda kvartira muddatli tölov yoki boşqa şartlarda sotiladi, bu ham yakuniy narxga ta’sir qiladi. Şu bois bir tumandagi öxşaş kvartiralar turli narxlarda bölişi mumkin.
Ikkinçisi — kvartiralar sotuvi haqidagi e’lonlar. Biz OLX, Immo, Uysot va Realting saytlaridagi Toşkentdagi tumanlar böyiça e’lonlarni töpladik va bitta jadvalga jamladik.
Tahlil uçun kvartiralar narxini kvadrat metr uçun narx asosida hisoblab, tumanlar böyiça takliflarni soliştirdik. Narxlar 2026 yil fevral oyidagi Markaziy bank kursi böyiça dollarga aylantirildi — 1 dollar uçun 12 179 söm.
Jadvallarda minimum va maksimum emas, aksariyat e’lonlar joylaşgan diapazon körsatilgan. Juda arzon va juda qimmat narxli takliflar kiritilmagan.
10 yil içida narxlar qanday özgargan?
Sönggi ön yillikda Toşkentda turar joy narxi bir neça bosqiçdan ötdi: pasayiş, bir neça yil turğunlik va 2021–2023 yillarda keskin qimmatlaşiş. Oxirgi yillarda narx ösişi sekinlaşdi.
Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi ma’lumotlariga köra, 2025 yilda Özbekistonla ikkilamçi turar joy 7,9%ga qimmatladi, ammo Toşkentda ösiş atigi 0,6%ni taşkil qildi. Yangi qurilişlar tez kötarildi: şahar böyiça örtaça 9%, Mirobodda — 18%, Yaşnobodda — 14%.
Yangi qurilişlar va ikkilamçi turar joy örtasidagi farq muntazam oşib bormoqda. Talab yuqori bölgan tumanlarda yangi qurilişdagi kvartira ikkilamçi bozordagi öxşaş kvartiradan 1,5–2 barobar qimmat bölişi mumkin.
Birlamçi va ikkilamçi bozor orasidagi farqlar
Birlamçi — bu quruvçi taklif etgan kvartira. Uy allaqaçon bitgan yoki endi qurilayotgan bölişi mumkin.
Ikkilamçi bozor — bu allaqaçon kimdirning mulki bölgan turar joy. Uyning yoşi muhim emas: agar kvartira quruvçidan xarid qilingandan söng qayta sotilsa, sovetlar davridagi panel uy ham, yangi qurilgan uy ham ikkilamçi hisoblanadi.
Kvartiralar maydoni
Yangi qurilişlar va ikkilamçi bozordagi kvartiralar loyihalari sezilarli darajada farq qiladi. Sovet va possovet davridagi uylarda kvartiralar ixçamroq, yangi turar joy majmualarida esa maydon örtaça 8–20 m²ga kattaroq.
Ikkilamçi bozor (taklifning asosiy qismi: sovet va possovet davrida qurilgan uylar):
1-xonali: 30–38 m² (panel), 38–45 m² (ğişt)
2-xonali: 44–55 m² (panel), 55–65 m² (ğişt)
3-xonali: 65–75 m² (namunaviy), 75–90 m² (yaxşilangan)
Yangi qurilişlar:
1-xonali: 38–45 m², yevro-format 45–55 m²
2-xonali: 55–70 m²
3-xonali: 80–95 m², v biznes-klasse 95–115 m²
Birlamçi va ikkilamçi bozordagi kvartiralar maydoni bilan farq qiladi. Şu sababli jadvallarda narxlar bir xil — 40, 60 i 80 m² ölçamlar uçun qayta hisoblangan.
Yangi qurilgan uyni sotib olişdan oldin tekşiriş
Qurilayotgan uydan kvartira xarid qilişdan avval Qurilish vazirligining «Shaffof qurilish» (Shaffof qurilish) servisi orqali loyihani tekşiring. Saytda obekt röyxatdan ötgan-ötmaganligi, qaysi bosqiçdaligi, quruvçining kimligi va loyihada neçta ta uy borligini köriş mumkin. Bu barça xavflardan himoya kafolati emas, lekin ozgina vaqt sarflanadigan bazaviy tekşiruvdir.
