Ko‘p kvartirali uy-joy fondlariga tutash hududlar chegaralarini belgilash tartibga solinadi

O‘zbekiston Respublikasi Uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish vazirining "Ko‘p kvartirali uy-joy fondlariga tutash hududlar chegaralarini belgilashni tartibga solish bo‘yicha nizomni tasdiqlash to‘g‘risida"gi buyrug‘i loyihasi muhokama uchun joylashtirildi.

Ko‘p kvartirali uy-joy fondlariga tutash hududlar chegaralarini belgilashni tartibga solish bo‘yicha nizom tasdiqlanadi.

Nizomga ko‘ra, ko‘p kvartirali uy-joyning yer uchastkasida atrof-muhitni muhofaza qilish, sanitariya, yong‘inga qarshi me'yorlar va qo‘shni binolardan me'yoriy oraliqda, sport va bolalar maydonchalari, chiqindilarni yig‘ish shoxobchalari, kir quritish maydonchalari, yozgi dam olish joylari, yo‘laklar, avtomobillar kirish yo‘llari, trotuarlar, avtomobillarni to‘xtab turish maydonchalari joylashishi shart.

Yangi qurilgan va qurilishi rejalashtirilayotgan turar joylar uchun yer uchastkalari chegaralarini aniqlash aholi punktining bosh planida aks ettirilgan “qizil chiziq” chegaralari doirasida va aholi punktining aniq rejasi asosida amalga oshiriladi.

Yer uchastkalari har bir turar-joy binolari uchun alohida-alohida bosh quruvchi (Qurilish vazirligi) tomonidan tasdiqlanadi.

Shahar va qishloq aholi punktlarida joylashgan ko‘p qavatli uy-joylarining yer uchastkalari o‘lchamlari huquqiy tartibga soluvchi hujjatlar - texnik pasportlar (yerdan foydalanish dalolatnomalari) shaharsozlikning amaldagi yerdan foydalanish, yong‘in va sanitariya me'yorlari va qoidalari va loyihalarni ishlab chiqish me'yorlari asosida belgilanadi.

Ko‘p kvartirali uy-joyning yer uchastkasiga sport va bolalar maydonchalari, chiqindilarni yig‘ish shoxobchalari, kir quritish maydonchalari, yozgi dam olish joylari, yo‘laklar, avtomobillar kirish yo‘llari, trotuarlar, avtomobillarni to‘xtab tirish maydonchalari kiritiladi.

Yer uchastkasining chegaralarini belgilashda ko‘p qavatli uylarning atrofidagi egasiz hududlarni hisobga olish va ularni uy-joy hudud chegaralariga kiritish zarur.

Uy-joy joylashgan yer uchastkasi ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari tomonidan foydalaniladi.

Agar turar-joy binolari va shu kabi uyning bir qismi bo‘lgan boshqa ko‘chmas mulk obektlari joylashgan yer uchastkasi mavjud bo‘lmasa, u holda uy-joy mulkdorlari shirkatining umumiy yig‘ilishining qaroriga binoan yig‘ilish tomonidan vakolat berilgan shaxs, boshqaruv shakliga qarab, tuman (shahar) hokimligiga turar joy joylashgan yer uchastkasini shakllantirish to‘g‘risidagi ariza bilan murojaat etish huquqiga ega.

Yer uchastkasida joylashgan ko‘p qavatli uy-joy va boshqa ko‘chmas mulk obektlaridan mulkdorlar tomonidan yer maydoni chegaralarini belgilash va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganidan boshlab foydalaniladi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlariga a'zo bo‘lmagan ko‘p xonadonli uy-joy mulkdorlarining ko‘p qavatli uy-joy joylashgan yer uchastkasidan foydalanish huquqi, UJMSh tashkil etilgandan boshlab amalga oshiriladi.

Davlat ro‘yxatidan o‘tkazish yer uchastkasidan foydalanish uchun xususiy uy-joy mulkdorlarining huquqlarini tan olinishi va tasdiqlanishi hisoblanadi.

Yer uchastkasining chegaralarini belgilash turar va noturar uy-joy mulkdorlari yoki ular tomonidan ruxsat etilgan shaxslar (yoki UJMSh), shuningdek, yangi qurilish, rekonstruksiya qilish uchun mahalliy hokimiyat va yaqin atrofdagi ishlab chiqaruvchilarning tashabbusi bilan amalga oshiriladi.

Yer uchastkasining chegaralarini ishlab chiqish va tasdiqlash talabnoma beruvchining va tashabbuskorlarning o‘z mablag‘lari hisobidan amalga oshiriladi.

Murojaatga quyidagilar qo‘shimcha qilinadi:

ko‘p kvartirali uy-joy mulkdorlari va noturar joylar egalarining umumiy yig‘ilishining protokoli;

uyning ro‘yxatga olish hujjati (inventarizatsiya ishi).

Tegishli hujjatlarni rasmiylashtirish uchun murojaat zarur hujjatlar bilan birga davlat xizmatlari markazlari orqali hududiy qurilish boshqarmalariga taqdim qilinadi.

Yer uchastkasining chegaralarini aniqlash jarayonida hududiy qurilish boshqarmasi olgan ariza asosida tuman, shaharning kelajakdagi rivojlanishida ushbu uchastkadan foydalanishni tartibga soluvchi shaharni rejalashtirish hujjatlarini (bosh plan, batafsil rejalashtirish loyihasi, ishlab chiqish loyihasi) o‘rganadi va xulosa tayyorlaydi.

Uy-joyga yaqin yer uchastkasidan foydalanish bosh rejaga (batafsil rejalashtirish loyihasi, ishlab chiqish loyihasi) va turar-joyning istiqbolli rivojlanishiga muvofiq mos keladigan bo‘lsa, hududiy qurilish va arxitektura organi ushbu Nizomning qoidalariga binoan uy-joyga tutash hudud yer maydoni chegarasini belgilaydi.

Shaharni rejalashtirish hujjatlarini o‘rganish natijalariga ko‘ra, aholi punktining istiqbolli rivojlashtirilishini hisobga olgan holda, uyga tutash yer uchastkasi belgilanadi, sxema tuman (shahar) hokimligi tomonidan bir hafta muddatda Qurilish vazirligi hududiy organi bilan kelishilgan holda tayyorlanadi va tasdiqlanadi.

Yer uchastkasining chegaralari sxemasi 1:500 o‘lchamdagi topografik surat bo‘yicha amalga oshirilishi kerak, unda har bir uy-joy fondining konturi, atrofdagi elementlari, uy-joy uchastkasi chegaralari belgilanadi. Sxema muhandislik tarmoqlaridan foydalanuvchi tashkilotlar bilan kelishilgan bo‘lishi kerak.

Sxemaga har bir uy-joy fondining yer uchastkasi hisobi ilova qilinadi.

Yer uchastkasining chegaralari sxemasida quyidagi ma'lumotlar ko‘rsatiladi:

har bir uy-joy fondining tutash hududi yer uchastkasi bino qurilgan joy bilan birga ko‘rsatgan holda;

uy-joy mulkdorlariga va uchinchi shaxslarga (agar mavjud bo‘lsa) doimiy foydalanish huquqi berilgan maydonning chegaralari va hajmi.

Uy-joy fondining yer uchastkasi hududida yangi binolarni qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun ajratilgan yer uchastkalari O‘zbekistonda amalda bo‘lgan shaharsozlik me'yorlari va qoidalarining yong‘in xavfsizligi va sanitariya talablariga javob berishi kerak.